Истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения

Содержание

Истребование имущества из чужого незаконного владения

Истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Истребование имущества из чужого незаконного владения

Виндикационный иск — требование от лица собственника, не обладающего вещью, о возврате этого предмета.

Собственник имеет право на истребование имущества из чужого незаконного владения. Применение этой возможности установлено с ст. 301 ГК. Такой институт науки гражданского права является одним из наиболее развитых.

Эта процедура имеет и другое название – виндикационный иск. Он известен еще со времен римского права.

Что такое виндикационный иск?

В упрощенном виде виндикационный иск представляет соответствующие требования от лица собственника, не обладающего вещью, к субъекту, не являющемуся собственником о возврате этого предмета.

В рамках его предъявления происходит доказывание наличия у истца прав на спорный предмет. Помимо этого, требуется подтвердить незаконность обладания вещью ответчиком.

Виндикационный иск часто связывают с хищениями. В этих ситуациях незаконность владения очевидна и потерпевший реализует свое право на возврат. Вещь не всегда может быть изъята при обыске. А заочный приговор допускает возможность возникновения ситуации, когда она находится у похитителя.

Однако встречаются и не столь очевидные ситуации. Примером могут выступать залоговые отношения. Пока обязательство не исполнено, нахождение объекта у залогодержателя является законным.

Однако ситуация может поменяться, когда обязательство исполнено. Это служит основанием для прекращения договора залога и возврата его предмета. Контрагент может отказаться от этих действий, либо игнорировать положения соглашения.

Это и будет основанием предъявить виндикационный иск.

Количество ситуаций, в которых применяются такие способы возврата собственности, весьма велико, но всех они объединены общими условиями.

Условия применения виндикационного иска

Первым условием является наличие надлежащего собственника или иного лица, чье владение защищено законом. Примером последнего выступает давностный приобретатель.

Этот факт подразумевает доказывание.

В зависимости от характера истребимой вещи, набор средств подтверждения наличия прав истца может разниться и включать как документальные свидетельства, так и устные показания.

Другим составным элементом выступает ответчик, фактически обладающий истребуемой вещью. Важным моментом служит незаконность владения.

Под таковой понимается любое нахождение этого имущества у ответчика в разрез с волей истца.

Если на момент обращения в суд вещь выбыла из владения по любым причинам, то виндикационный иск будет отклонен, поскольку отсутствует основание.

Это же относится и к случаям гибели предмета. Истец должен будет поменять элементы иска, предъявив требования о возмещении ущерба.

Существуют и требования к возвращаемой таким способом вещи. Возможность применить такой способ предполагают не все их виды.

Получится предъявить виндикационный иск, касающийся только тех вещей, которые имеют индивидуально-определенные признаки и сохранились в натуре. Все другие предметы не могут быть возвращены таким способом.

Примером выступают ценные бумаги бездокументарного типа или вещи, подвергшиеся модификации, что привело к изменению их назначения.

Таковы условия удовлетворения виндикационного иска. Перед обращением в суд, заявитель должен изучить перспективу удовлетворения требований, исходя из эти 3-х элементов.

Проблемы «конкуренции» вещно-правовых и обязательственных исков

Тенденции развития гражданского права и судебная практика в последние годы подтверждают все более размывающиеся границы между вещными и обязательственными правами. Эта ситуация не обошла и виндикационный иск.

В первую очередь, это касается требований, вытекающих из неосновательного обогащения, а также случаев, когда используется такое основание как реституция по итогам рассмотрения дел о признании сделок недействительными.

Ряд коллизий разрешен правовыми позициями высших судебных структур.

Они предполагают приоритет договорных или других обязательственных правоотношений над вещными. По этой причине, необходимо предъявлять иск, вытекающий из соглашения.

В случае с признанием недействительности сделки, ее последствия распространяются только на стороны. Если в отношении их предмета заключались и исполнялись последующие соглашения, то к владельцу может быть подан иск о возврате.

Распространение на виндикационный иск сроков исковой давности

На предъявление такого иска распространяется срок исковой давности. К этим ситуациям применяются нормы об общем периоде.

Стандартный срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Последние изменения позволили конкретизировать начало его исчисления.

Речь идет о том, что срок исковой давности начинает течь с момента установления личности нарушителя.

В противном случае, заявитель не смог бы указать в тексте документа, данные об ответчике, что послужило бы препятствием для обращения в суд.

Учитывая эти правила, течение 3-летнего периода начинается тогда, когда собственником получена информация как о нахождении вещи в определенном месте, так и данные ее обладателя, являющегося надлежащей стороной по будущему делу об истребовании этого имущества.

Закон устанавливает дополнительное ограничение. Срок исковой давности истекает через 10 лет с момента нарушения права заявителя. Причиной этого вступает стимулирование собственников к поиску необходимых им и утраченных вещей.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/istrebovanie-imushhestva-iz-chuzhogo-nezakonnogo-vladeniya.html

Судебная практика: Исковое заявление об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения: образец, пример + как написать

Истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения

Заявление – это официальное высказывание в устной или письменной форме с изложением точки зрения по какому-либо вопросу.

Арбитражным судом Удмуртской республики г. Ижевска в составе судьи Бушуевой Е.А. было вынесено Определение от 03 апреля 2012 года по делу № 12324/09/21/94 о заявлении Открытого акционерного общества «Научно-исследовательский технологический институт «Прогресс», г.

Ижевск к Октябрьскому районному отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике, г.Ижевск об уменьшении размера исполнительского сбора заинтересованное лицо (взыскатель) — Общество с ограниченной ответственностью «ПРО Текнолоджиз», г. Москва.

В судебном заседании было установлено, что ОАО «Научно-исследовательский технологический институт «Прогресс» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением об уменьшении размера исполнительского сбора по постановлению о взыскании исполнительского сбора от 02.09.

2011 по исполнительному производству №12324/09/21/94, вынесенному судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов исполнителей по Удмуртской Республике Дергачевой Н.В.

В обоснование заявленного требования заявитель указал, что находится в затруднительном финансовом положении, взыскание исполнительского сбора еще более ухудшит его финансовое положение. 

Оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 7 статьи 112 Федерального закона «Об исполнительном производстве» суд вправе с учетом степени вины должника в неисполнении в срок исполнительного документа, имущественного положения должника, иных существенных обстоятельств отсрочить или рассрочить взыскание исполнительского сбора, а также уменьшить его размер, но не более чем на одну четверть от размера, установленного в соответствии с частью 3 настоящей статьи.  Учитывая изложенное, с учетом степени вины должника в неисполнении в срок исполнительного документа, суд считает возможным удовлетворить заявление об уменьшении размера исполнительского сбора. 

Составление искового заявления в арбитражный суд есть одна из самых востребованных на сегодняшний день услуг. Объясняется это многими причинами. 

Во-первых, в работе практически каждой организации так или иначе возникает множество спорных ситуаций, урегулировать которые во внесудебном порядке не всегда возможно. В основном, речь идет о конфликтах с контрагентами, причины для которых всегда разные. 

Во-вторых, составление искового заявления в арбитражный суд во всех случаях требует участия профессионального юриста. Только квалифицированный адвокат сможет обеспечить соблюдение всех формальностей при составлении искового заявления в арбитражный суд. 

Как известно, составление искового заявления в арбитражный суд осуществляется по строго установленным в законе правилам. В то же время важно позаботиться не только о форме иска, но и о его содержание.

Более того, если при составлении искового заявления в арбитражный суд будет допущена формальная ошибка, суд вернет иск на доработку. Исправив неточности, истец вновь сможет подать документы в суд.

А вот если юрист, которому вы доверите составление искового заявления в суд, ошибется в содержательной части, последствия могут быть куда серьезнее. 

Очень важно правильно избрать тактику поведения, грамотно аргументировать свою позицию и найти ее подтверждение в законодательных актах. 

Настоящее мастерство юриста в том и заключается, что нужно не просто отыскать подходящий нормативный акт, но и убедить судью в том, что его нормы распространяют свое действие на данную конкретную ситуацию. Учитывая пробельность и противоречивость российского законодательства, сделать это порой очень непросто. 

Исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем. Исковое заявление также может быть подано в арбитражный суд посредством заполнения соответствующей формы.

В исковом заявлении должны быть указаны:

  1. наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление;
  2. наименование истца, его место нахождения; если истцом является гражданин, его место жительства, дата и место его рождения, место его работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;
  3. наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;
  4. требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам — требования к каждому из них;
  5. обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства;
  6. цена иска, если иск подлежит оценке;
  7. расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;
  8. сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором;
  9. сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска;
  10. перечень прилагаемых документов.
Читайте также  Как доказать незаконную сдачу квартиры?

В заявлении должны быть указаны и иные сведения, если они необходимы для правильного и своевременного рассмотрения дела, могут содержаться ходатайства, в том числе ходатайства об истребовании доказательств от ответчика или других лиц.

Истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.

  1. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
  2. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины;
  3. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
  4. копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;
  5. доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления;
  6. копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска;
  7. документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором;
  8. проект договора, если заявлено требование о понуждении заключить договор;
  9. выписка из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. Такие документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению, могут быть представлены в арбитражный суд в электронном виде.

Можно выделить следующую структуру искового заявления:

  1. вводная часть: наименование того суда, в который подается исковое заявление, наименование каждой из сторон: истца и ответчика. Также в «шапке» необходимо написать юридический адрес организаций или место жительства индивидуального предпринимателя.

    Для скорейшего рассмотрения спора рекомендовано также отметить в иске иные контактные данные: телефон, адрес электронной почты, факс и так далее. Цену иска. Она указывается в случае, когда иск подлежит оценке;

  2. описательная часть: информация о том, какие именно права заявителя нарушил ответчик и в чем заключается подобное нарушение.

    Для этого нужно лаконично и сдержано описать суть дела, а также указать, в чем именно заключаются заявляемые претензии;

  3. мотивировочная часть: доказательства вашей правоты. Речь идет об обстоятельствах, по которым вы полагаете, что правда на вашей стороне.

    В данном случае лучше всего сослаться на нормы материального права, а также на конкретные документы, подтверждающие справедливость ваших требований. Сведения о соблюдении претензионного порядке.

    Они приводятся в случае, когда это является обязательным в соответствии с законом или договором;

  4. резолютивная часть: указать свои требования к суду;
  5. приложения: перечень прилагаемых к иску документов. 

Составление искового заявления в арбитражный суд осуществляется с соблюдением ряда правил: 

во-первых, в соответствии с АПК РФ к иску следует приложить квитанцию об отправке заявления ответчику. Причем речь идет об уведомлении о доставке заявления в его адрес. Однако на практике нередко случается, что составление искового заявления в арбитражный суд является мероприятием срочным.

Следовательно, ждать, пока вернется уведомление, не всегда целесообразно. В этом случае необходимо поступить следующим образом: отправьте иск в адрес ответчика с обычной квитанцией и с уведомлением. Первую квитанцию приложите к экземпляру, предназначенному для арбитражного суда, и отправьте все документы ему.

Затем же, когда вернется квитанция с уведомлением, необходимо представить ее в арбитраж. 

во-вторых: в арбитражный суд передают заверенные копии документов, а подлинники впоследствии представляют суду для обозрения. 

Помимо квитанции и документов, подтверждающих вашу правоту, к иску также следует приложить документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Ее размер вам рассчитает юрист, которому вы доверите составление искового заявления в арбитражный суд. 

Сюда же следует приложить доверенность на подписание иска или иной документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление. Также необходимо приложить свидетельство о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя. 

На основании вышеизложенного становится очевидным, что составление искового заявления во всех случаях мероприятие весьма непростое. Поэтому доверить его всегда целесообразно профессионалам. 

Вопрос о принятии искового заявления к производству арбитражного суда решается судьей единолично в пятидневный срок со дня поступления искового заявления в арбитражный суд.

Арбитражный суд обязан принять к производству исковое заявление, поданное с соблюдением требований, предъявляемых настоящим Кодексом к его форме и содержанию.

О принятии искового заявления арбитражный суд выносит определение, которым возбуждается производство по делу.

В определении указывается на подготовку дела к судебному разбирательству, действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки их совершения.

Копии определения о принятии искового заявления к производству арбитражного суда направляются лицам, участвующим в деле, не позднее следующего дня после дня его вынесения.

Пример, образец: Исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения

В Арбитражный суд Тюменской области 

Адрес: 625052, г. Тюмень, ул. Хохрякова 77. 

Истец: Закрытое акционерное общество «Стройиндустрия» 

Адрес: 625000, г. Тюмень, ул. Первомайская, д. 64 

Адрес для направления корреспонденции:

625000, г. Тюмень, ул. Герцена, д. 32 

Ответчик: Бюджетное учреждение г. Тюмени «Агон» 

Адрес: 625000, г. Тюмень, ул. Грибоедова, д. 23

Исковое заявление об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения

Основанием для обращения в суд послужило нарушение прав собственника, закрытого акционерного общества «Стройиндустрия», (далее – Истец) Бюджетным учреждением г.

Тюмени «Агон» (далее – Ответчик) в части причинения препятствий во владении объектом недвижимости «складское помещение» общей площадью 2124,6 кв.м., расположенным по адресу: г. Тюмень, ул.

Мельникайте, д.  56.

1. Обстоятельства дела, доказательства

1.1. Распоряжением главы муниципального образования г. Тюмени № 3466р от 20.10.

2006 о регистрации передачи в уставный капитал объекта недвижимости комитету по управлению муниципальным имуществом предписано зарегистрировать в установленном законодательством порядке передачу в уставный капитал ООО «Стройка» нежилого строения – складского помещения, предназначенного для хранения, общей площадью 2124,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Мельникайте, д. 56.

Согласно ч. 3 ст.

213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. 

Складское помещение по акту от 20.10.2006 Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Тюмени передан, а ООО «Стройка» принят.

Из акта следует, что передаваемый объект недвижимого имущества имеет следующие индивидуализирующие признаки: нежилое строение – складское помещение, предназначенное для хранения, инв. № 3760, этажность – 1, общая площадь 2124,6 кв.м, адрес: г. Тюмень, ул. Мельникайте, д. 56.

Объект принадлежит передающей стороне на основании Акта приемки законченного строительством объекта от 20.10.2006 и Свидетельства о государственной регистрации права от 01.11.2006 серия 86-АА № 059940.

Источник: http://arbir.ru/articles/a_2803.htm

В каких случаях иск может быть удовлетворен?

Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения рассматриваются судом как материально-правовые требования к приобретателю.

По статье 302 – требования восстановления имущественных прав может быть удовлетворено только в случаях хищения или завладения преступными путями. Все остальные случаи обычно рассматриваются в пользу покупателя или приобретателя. Например:

  1. Передача имущества собственником покупателю на безвозмездной или возмездной основе. Однако если в это время жильем завладело третье лицо, то восстановление имущественных прав происходит в любом случае. Сделка в данном случае считается несовершенной, а собственник получает свое имущество обратно в целости и сохранности. Однако в данном случае у покупателя недвижимости появляется право требования возмещения понесенных убытков и компенсация морального вреда.
  2. Собственник жилья на основе устного договора передал имущество третьему лицу, а третье лицо продало объект конечному покупателю. В данном случае суд занимает сторону конечного покупателя. Ведь собственник в судебном порядке может истребовать денежные средства с третьего лица, полученные незаконным путем. А вот покупателю сделать это будет гораздо сложнее. Имущество в данном случае остается у покупателя, а против третьего лица возбуждается новое дело.

Обжалование иска об истребовании имущества из незаконного владения

При любом исходе дела каждая из сторон имеет право обжаловать вынесенное решение. Они стараются опровергнуть порядочность покупателя и доказать его осведомленность и злой умысел в момент совершения сделки. Если это получается, то первоначальные права на владения собственностью возвращаются.

Запомните! Для юридических лиц винидикационный иск подается в арбитражный суд, для простых граждан – в суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного имущества.

В данном случае ключевую роль играет правильность заполнения всех необходимых документов и требований.

Если вы не знаете, как и какие документы необходимо собрать, советуем обратиться к нашим адвокатам, которые быстро проконсультируют и придут на помощь в самый ответственный момент.

Ведь если в документах будет допущена хотя бы одна ошибка или пакет доказательств будет неполным, суд имеет все основания для отказа.

Если стороны не согласны с решением суда, они могут его обжаловать.

Юридические лица делают это в Арбитражном суде округа, а простые граждане должны обращаться с апелляцией в вышестоящий суд.

В этих судах истец заявляет о нарушении рассмотрения его дела городским, районным или арбитражным судом. Он кратко описывает требования получить захваченное незаконно имущество.

При отрицательном исходе дела следующий этап – обращение в Высший арбитражный суд для юридических лиц и в Верховный суд для частных граждан. На каждом этапе судебных разбирательств необходима оплата гос. пошлины.

Последовательность подачи апелляций

После того, как решение первым судом вынесено, несогласная с ним сторона может подать жалобу в вышестоящие инстанции в течение определенного промежутка времени. Обычно на подачу апелляции дается 30 суток с момента получения решения на руки. Жалобу необходимо будет подать в тот же суд, но уже в другое его подразделение.

В жалобе особое внимание нужно уделить нарушению первого судебного процесса. В ходе рассмотрения апелляции суду могут быть представлены новые доказательства, не взятые в расчет в первой инстанции.

Кроме того можно обратить внимание, что первый суд не принял во внимание какие-то доказательства или улики, подтверждающие правоту стороны.

Можно даже ходатайствовать о приложении дополнительных материалов к делу.

Если и в этом случае решение было принято не в пользу истца, жалоба подается в вышестоящую инстанцию.

Подача кассационной жалобы возможна в течение 6 месяцев с момента получения решения по апелляции на руки в канцелярию кассационного суда.

В данном случае также уделяется внимание нарушению процесса рассмотрения дела во второй инстанции, но стороны в суд уже не приглашаются.

Судья рассматривает дело единолично и либо отказывает, либо передает в президиум суда. Стороны могут быть вызваны при необходимости.

Если опять постигла неудача – обращаться стоит в Верховный суд РФ. Иск подается в судебную коллегию в течение 6 месяцев с момента получения решения на руки. В иске требуется истребовать имущество из чужого незаконного владения. И внимание обращается на нарушение хода процесса в трех предыдущих судах и не восстановление имущественных прав истца.

Решение Судебной коллегии обжалуется уже в Президиуме ВС РФ. Подача заявления на рассмотрение возможна в срок 90 дней с момента получения решения от предыдущего суда.

Как видите, процедура подачи винидикационного иска довольно сложна. А при отказе в восстановлении прав придется оббить ни один порог и потратить ни один год. Однако если вы верите в свою правоту и уверены, что один из судов удовлетворит вашу жалобу, то стоит потратить время на отстаивание своих законных прав.

Размеры госпошлины

Как вы уже знаете, без оплаты гос. пошлины суд не станет даже приниматься за рассмотрение дела. Оплата в данном случае должна быть следующая:

  1. Суммы до 100 тысяч рублей – 4% (но не меньше 2000 рублей.)
  2. От 100 до 200 тысяч рублей – 4 тысячи или 3% от сумм выше 100 тысяч
  3. От 200 тысяч до 1 млн. рублей – 7 тысяч или 2% от суммы свыше 500 тысяч
  4. От 1 до 2 млн. рублей – 23 тысячи или процент от суммы свыше 1 млн.
  5. 2 млн. рублей – 33 тысячи
  6. Свыше 2 млн. рублей – 0,5% от суммы.

Дополнительными льготами могут воспользоваться отдельные категории граждан, указанные в статье 333.37 НК РФ.

Государственная пошлина оплачивает до подачи иска, а квитанция об ее оплате должна быть прикреплена к заявлению. Пошлину может уплачивать как истец, так и ответчик.

Особенности и льготы при виндикации

Как мы уже указывали выше, льготы для уплаты госпошлины имеют следующие категории граждан:

  1. Прокуроры и адвокаты
  2. Государственные органы
  3. Организации для инвалидов
  4. Инвалиды за исключением третьей группы

Размер уплаты всех пошлин исходит из имущественной стоимости предмета спора. При цене на имущество более 1 млн. рублей, уплачивается гос. пошлина по статье 333.19. Для льготников она уменьшена на сумму, подлежащую к оплате за иск свыше миллиона рублей.

Внимание! Отдельные категории граждан могут предоставить основания для невозможности уплаты государственной пошлины. В этом случае сумма распределяется между остальными участниками судебного процесса. Бывает, что суд освобождает истца от уплаты пошлины. В этом случае оплата ложится на плечи ответчика.

В заключение напомним, что чтобы избежать отстаивания своих прав на собственное имущество будьте предельно внимательны. Не выдавайте никому доверенностей с правом продажи.

Ведь мошенники могут воспользоваться ею и сбыть не свою собственность. Также внимательно следите за дачными участками, не оставляйте их без присмотра, чтобы никто не смог захватить их.

Потом вам не только придется возвращать себе законные права, но и тратить деньги на оплату судебных издержек.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Истребование имущества из чужого незаконного владения» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/istrebovanie-iz-chuzhogo-nezakonnogo-vladeniya.html

Какое имущество подлежит истребованию

Обязательное условия для истребования – наличие у имущества характерных признаков, которые позволяют его идентифицировать и установить принадлежность конкретному владельцу. К числу таких признаков относятся:

  • номер завода-изготовителя;
  • инвентарный номер, который использовался при постановке имущества на баланс организации/предприятия;
  • любые бирки и маркировочные обозначения на предмете.

Виндикационный иск нельзя предъявить, если имущество было уничтожено или его первоначальные характеристики претерпели существенные изменения. В этом случае идентифицировать предмет невозможно. Однако владелец вещи имеет право подать иск о возмещении неосновательного обогащения или компенсации материального и морального вреда.

Стороны судебного иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения

В соответствии со ст. 301 ГК РФ инициировать судебный процесс об истребовании имущества может законный правообладатель. Кроме того в ст. 305 ГК РФ указано, что аналогичное право имеет титульный владелец – лицо, которое не является собственником, однако владеет и распоряжается имуществом по праву:

  • оперативного управления;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • хозяйственного ведения;
  • иного основания, предусмотренного законом или условиями договора.

В некоторых случаях титульный владелец может инициировать иск в отношении законного собственника. Если исковое требование подано одновременно официальным и титульным собственником, вещь возвращается последнему. Например, если третье лицо незаконно удерживает арендуемое имущество, суд присуждает возвратить его арендатору, а не арендодателю.

Ответчиком на судебном процессе является фактический владелец имущества. Таким считается субъект, который незаконно захватил имущество или получил его от юридического/физического лица, не имевшего полномочий на совершение сделки.

Особенности истребования имущества из чужого незаконного владения

Собственник может потребовать возврата материальной ценности без дополнительных условий, если ее фактическим владельцем является лицо, которое не имеет на это законных прав. Ситуация осложняется, если вещь перешла от такого лица к стороннему приобретателю. В этом случае обстоятельства возврата могут варьироваться:

  1. Если новый владелец являлся недобросовестным приобретателем (обладал информацией о том, что продавец не имеет законных прав на имущество), то собственник получает вещь независимо от других нюансов судебного разбирательства.
  2. Если приобретатель не знал о наличии законного хозяина, то имущество возвращается владельцу при условии, что вещь была утрачена им или другим лицом помимо их воли (вследствие хищения, утери и т.д).
  3. Если новый собственник получил имущество на безвозмездной основе, оно возвращается законному владельцу вне зависимости от прочих факторов, указанных в ст. 302 ГК РФ.
  4. Если добросовестный приобретатель владеет деньгами и/или ценными бумагами, оснований для подачи виндикационного иска не возникает.

Инициаторам судебного разбирательства необходимо помнить о презумпции добросовестности в гражданских правоотношениях, которая прописана в ст. 10 ГК РФ. В связи с этим истец обязан доказать факт недобросовестности владельца вещи.

Какими правами обладают истец и ответчик на судебном процессе

В соответствии с положениями ст. 303 ГК РФ истец вправе потребовать возврата дохода, который получил фактический собственник за период обладания спорным имуществом, или возмещения собственных доходов за аналогичное время. При этом возврат или возмещение можно истребовать:

  • за весь период использования – у недобросовестного приобретателя;
  • с того момента, как добросовестный приобретатель узнал о неправомочности факта обладания имуществом.

Ответчик на судебном процессе в свою очередь может потребовать компенсацию своих затрат за аналогичный период времени. Однако затраты должны быть обоснованными, т. е направленными на улучшение параметров и функциональных возможностей вещи.

Кроме того добросовестный приобретатель имеет право оставить у себя улучшения имущества при условии, что они являются отделимыми. При неотделимых улучшениях он может потребовать от собственника возмещения расходов на улучшение, если их сумма не превышает ту, на которую возросла стоимость вещи.

Алгоритм обращения в суд

По общим правилам виндикационный иск подают в судебную инстанцию по месту постоянной регистрации ответчика – лица, которое фактически владеет чужим имуществом.

В исковом заявлении указывают:

  • адрес и местонахождение суда;
  • персональные и контактные данные сторон;
  • сведения о наличии спорного имущества у ответчика;
  • обстоятельства убытия имущества от законного владельца;
  • факты, которые подтверждают неправомочность использования вещи ответчиком и нарушение законных прав истца;
  • перечень прилагаемых документов.

На заявлении ставят дату и подпись. Сроки подачи иска ограничены законодательством и составляют три года. Отсчет ведется с того момента, как истец:

  • узнал о нарушении своих прав;
  • получил информацию о местонахождении вещи, которая считалась утерянной.

В случае пропуска сроков суд может отказать в рассмотрении виндикационного иска.

Предмет истребования

В законодательстве нет принципиальных различий между порядком истребования движимого и недвижимого имущества. Однако при обращении в суд истец обязан представить правоустанавливающие документы на спорную вещь. Для недвижимости таким документом является выписка из ЕГРН, которая подтверждает регистрацию права собственности.

Что касается движимого имущества, то для его истребования закон предусматривает следующие гражданско-правовые основания, которые указаны в ст. 218 ГК РФ:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор мены;
  • завещание и свидетельство о праве на наследство.

Практика показывает, что предметом виндикационного иска чаще всего становится движимое имущество. Это вполне объяснимо, поскольку изъять у законного владельца мобильный телефон, автомобиль или породистое животное гораздо проще, чем дом, квартиру или другую недвижимость.

Порядок расчета госпошлины

При подаче искового заявления истец обязан уплатить государственный сбор. Размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости вещи, поскольку виндикационный иск носит имущественный характер. В зависимости от предмета иска сумма обязательного сбора устанавливается на основании:

  • кадастровой стоимости недвижимости;
  • суммы чека, накладной или другого документа, который был получен при приобретении движимого имущества.

Важное уточнение – чеки и накладные применяются для расчета в том случае, если материальный объект не использовался. Для бывших в употреблении вещей стоимость определяют с учетом естественной амортизации. Как правило, такими расчетами занимаются независимые оценщики.

Размер обязательного платежа варьируется в зависимости от вида судебной инстанции:

  • при рассмотрении иска в арбитражном суде минимальный размер госпошлины составляет 2000 рублей, максимальный – 200 000 рублей;
  • если иск рассматривается в мировом суде или суде общей юрисдикции, госпошлина составит 400 и 60 000 рублей соответственно.

В случае выигрыша дела истец получает возмещение расходов за счет противоположной стороны. При частичном удовлетворении иска госпошлина возвращается пропорционально удовлетворенным требованиям. Проигрыш означает, что государственный сбор остается в местном бюджете и не подлежит возврату.

Пакет документов для обращения в суд.

Основной документ – исковое заявление в нескольких экземплярах по числу ответчиков. Помимо этого истец должен предоставить квитанцию об оплате госпошлины и другие бумаги:

  • документ для подтверждения права собственности на спорную вещь;
  • доказательства существования предмета спора в натуральном виде;
  • расчет суммы дохода, который был получен приобретателем вещи или мог получить законный владелец (если такой доход существует);
  • доверенность на третье лицо, если оно представляет интересы истца;
  • прочие документы, которые имеют отношение к делу.

В теории процесс истребования имущества из чужого незаконного владения выглядит достаточно простым и понятым.

Однако на практике истец и ответчик могут столкнуться с целым рядом проблем из-за незнания законодательных норм и отсутствия опыта судебных разбирательств.

Для эффективной защиты своих прав лучше обратиться к профессионалам – юристам и адвокатам нашей компании.

Юридическая помощь в истребовании имущества из чужого незаконного владения

Наши специалисты давно и успешно работают на рынке юридических услуг Москвы и оказывают эффективную правовую помощь по всем видам гражданских и административных дел.

Мы рекомендуем начать сотрудничество с бесплатной консультации, которая предоставляется по телефону или через онлайн-чат на сайте компании.

Консультирование позволяет клиенту рассказать о проблеме и узнать мнение профессионала о перспективах и способах ее урегулирования.

Если юрист считает целесообразным подачу виндикационного иска, клиент может далее действовать самостоятельно или воспользоваться услугами специалиста. Наши услуги будут одинаково полезны истцу и ответчику по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Юристы и адвокаты нашей компании готовы предложить:

  • правовой анализ документов и обстоятельств дела;
  • помощь в сборе доказательной базы;
  • составление искового заявления и возражения на иск;
  • подготовку и подачу ходатайств от имени истца для принятия обеспечительных мер в отношении спорного имущества;
  • защиту интересов доверителя на судебном процессе;
  • обжалование судебного решения в вышестоящих инстанциях.

Квалифицированная правовая поддержка – гарантия успешного завершения дела об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Наши юристы в полной мере осознают ответственность перед клиентами и работают на результат. Подробную информацию о ценах и условиях сотрудничества можно узнать на сайте компании или по контактному телефону.

Подача виндикационного иска подразумевает, что истец способен доказать свои права на спорное коммерческое имущество и привести веские основания для его истребования.

В противном случае суд откажет в рассмотрении искового заявления или оставит его без удовлетворения.

Предупредить негативное развитие событий и восстановить нарушенные права истца поможет юрист с опытом ведения арбитражных дел.

Специалисты нашей компании предлагают весь спектр юридических услуг при урегулировании споров об истребовании коммерческого имущества.

Мы предлагаем начать сотрудничество с бесплатной консультации для ознакомления с проблемой и оценки судебной перспективы.

После изучения документов и беседы с клиентом юрист сможет установить, насколько целесообразным будет обращение в суд.

Если требования истца правомерны, наши юристы возьмут на себя подготовку к процессу и ведение дела в суде. При этом специалист окажет следующие услуги:

  • поможет собрать пакет документов;
  • сформирует доказательную базу;
  • разработает грамотную правовую стратегию;
  • подготовит и подаст виндикационный иск, а также другие судебные документы, включая ходатайство о принятии обеспечительных мер в отношении спорных имущественных активов;
  • будет отстаивать интересы клиента во время судебного процесса;
  • получит судебное решение и исполнительный лист.

Профессионализм наших юристов позволяет достигать нужного результата с минимальными издержками. Благодаря нашему содействию суд удовлетворяет большинство исков об истребовании коммерческого имущества из незаконного владения.

Наши юристы круглосуточно и без выходных принимают заявки от граждан и организаций.

Оказано бесплатных юридических консультаций по всем отраслям права.

Юридических вопросов решается в пользу наших клиентов в досудебном порядке.

Цены на услуги юриста по истребованию имущества из чужого незаконного владения

УслугаЦена
консультация юриста по арбитражным делам Бесплатно
Истребование имущества из чужого незаконного владения От 10000 руб

Источник: https://urservices.ru/istrebovanie-kommercheskogo-imushchestva-iz-chuzhogo-nezakonnogo-vladeniya

Истребование имущества из чужого владения

Истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения
Цены на услуги адвоката по недвижимости

Регистрация права собственности предполагает передачу имущественных прав в руки владельца недвижимости.

Данное право осуществляется согласно правоустанавливающим документам (договору купли-продажи, аренды, найма жилья), а также свидетельству о регистрации собственности в ЕГРН.

Нахождение имущества в чужом владении без согласия на то собственника неприемлемо. Последний вправе подать виндикационный иск и вернуть недвижимость обратно.

Особенности истребования имущества из незаконного владения

Право истребования имущества из чужого незаконного владения даруется лишь собственникам или титульным владельцам (ст. 305 ГК РФ). Субъекты должны осуществлять контроль за имуществом по одной из следующих возможностей:

  1. управление собственностью;
  2. хозяйственное ведение;
  3. наследуемое владение на пожизненной основе;
  4. пользование недвижимостью (аренда, найм).

Виндикационный иск подаётся только на вещи, имеющие уникальные знаки отличия. Например, бытовые предметы должны иметь заводскую маркировку с индивидуальным номером.

На имуществе может быть проставлено обозначение прав владельца или товарный знак компании.

Отсутствие таких обозначений приводит к тому, что суд не сможет идентифицировать имущество, а значит иск будет отклонён.

3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Учитывая сложности унификации отдельных вещей (например, родовой собственности), обычному человеку может понадобиться помощь юриста.

Полагаясь только на свои силы, собственник может запутаться в нормативно-правовых актах и потерять время на истребование вещи из чужой собственности.

В этом смысле сотрудничество с нашим квалифицированным юристом избавляет от множества проблем: потери времени, сил и средств на поиск истины. Юридическая деятельность компании связана с защитой прав собственников от незаконного посягательства на их имущество.

Виндикационный иск

Виндикация – это требование законного распорядителя возвратить ему имущество, удерживаемое в чужом владении по незнанию или вследствие корыстных целей. Грамотный юрист прекрасно разбирается в таких ситуациях, поэтому может отличить действительно корыстный умысел от бытовой неразберихи. Обстоятельства учитываются на стадии подачи виндикационного иска.

Заявление с целью истребования имущества содержит:

  1. Сведения о судебном органе (наименование и местоположение);
  2. ФИО и контактные данные об истце;
  3. ФИО и адрес ответчика;
  4. Правоустанавливающие документы на спорное имущество (договор купли-продажи, аренды, найма);
  5. Информация о неправомерном удержании имущества в чужом владении;
  6. Подтверждение, что оспариваемая вещь находится у ответчика;
  7. Доказательства незаконного содержания имущества в чужом владении;
  8. Приведение нарушенных прав истца, а также выдержки из статей нормативно-правовых актов;
  9. Список прилагаемых к иску документов;
  10. Подпись заявителя.

Защита собственности – это важнейший элемент правового государства. Отсюда проистекает возникновение права на истребование имущества из незаконного владения третьих лиц. Право действия доступно по отношению к собственникам и владельцам имущества: по договорам аренды, субаренды, найма жилого помещения, оперативного управления или хозяйственного ведения.

Условия истребования имущества из чужого владения

Основной способ истребования имущества из незаконного владения – составить виндикационный иск и потребовать исполнение его содержания. Заявление подаётся в случае возникновения конфликта между фактическим собственником (титульным владельцем) и новым распорядителем, отчудившим имущество на незаконных основаниях.

Законодательство определяет несколько условий рассмотрения виндикации:

  1. Истребование имущества правомерно в отношение незаконных владельцев.
  2. Различают добросовестных приобретателей имущества, которые не знали или не могли знать о том, что отчуждают чужую собственность. В случае, если они получили это имущество на безвозмездной основе, то согласно ч.2 ст. 302 ГК РФ имущество возвращается владельцу. При иных обстоятельствах суд должен определить размер компенсации или возврата полученной прибыли от пользования чужим имуществом.
  3. Важную роль играет волеизъявление собственника. Истребование имущества возможно лишь при отчуждении вещи по неосмотрительности титульного владельца. В случае добровольного согласия собственника передать имущество третьим лицам истребование невозможно.

От своевременности заявления о своих требованиях зависит удовлетворение ходатайства собственника. Наши юристы помогут составить виндикационный иск и проследят за возвращением имущества в целости и сохранности.

3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Особенности подачи виндикации

По своей сути подача виндикационного иска не отличается от заявлений по другим делам права собственности. Нюансы подачи иска:

  1. правила требуют приведения доказательств того, что находящееся в чужом владении имущество принадлежит истцу;
  2. виндикационный иск включает в себя доказательства незаконного отбытия имущества в чужое владение помимо воли собственника;
  3. требование направляется по отношению к ответчику, который удерживает чужое имущество на момент подачи виндикации;
  4. ответчик может доказать, что он является добросовестным приобретателем, если при покупке он не знал или не мог знать о принадлежности имущества истцу;
  5. ответчик также должен доказать, что совершаемая им сделка относилась к возмездной или безвозмездной;
  6. срок исковой давности по виндикационным искам составляет 3 года.

Отказ суда в удовлетворении ходатайства приводит к тому, что собственник не может истребовать имущество из незаконного владения.

Юридические сложности с истребованием из незаконного владения

Трудности с квалификацией дел, связанных с виндикацией обычно связаны с категориями прав собственности. Например, арестованное за долги имущество продаётся другим собственникам без права на истребование собственности обратно. Под список исключений также подпадают деньги и ценные бумаги, как вариант внезапного обогащения их владельца.

Практика показывает, что далеко не каждый иск подлежит удовлетворению судом. Во многом это объясняется недостаточностью доказательств или наступлением сроков исковой давности.

Отсюда следует, что самостоятельное участие в делах редко приводит к положительному исходу. Гораздо практичнее обратиться к нашим юристам. Мы работаем с делами любых видов сложности с гарантией результата.

Оставив заявку экспертам, вы сможете рассчитывать на получение профессиональной помощи в делах истребования имущества из незаконного владения.

Возможно вам будет интересно

Цены на услуги адвоката по недвижимости

Источник: https://advocate-service.ru/advokat/nedvizhimost/istrebovanie-imushhestva-iz-chuzhogo-vladeniya.html