ОКВЭД на сдачу в аренду нежилого помещения

Содержание

ОКВЭД: сдача в аренду нежилых помещений, правильное применение кодов

ОКВЭД на сдачу в аренду нежилого помещения
Нежилое помещение

ОКВЭД: сдача в аренду нежилых помещений, подразумевает деятельность с недвижимым имуществом, закодированную цифрами 68.20 в разделе L.

В операцию включено управление строениями не только собственным, но и переданным во временное владение.

Работоспособность многих предприятий невозможно осуществить без производственных помещений, средств на это начинающий предприниматель не всегда имеет, приходится арендовать.

Процесс передачи зданий имеет свои нюансы, которые предстоит узнавать и преодолевать обеим сторонам.

Общая информация о коде арендованной недвижимости

Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества обозначена цифрами — 68.20.2 в ОКВЭД и считается 5 классом по отношению к профессиональному риску в связи с особыми условиями труда и финансовыми операциями.

Росстандарт 31.01.2014 г. в приказе № 029 утвердил новые коды и раздел, посвященный деятельности с жилыми или производственными постройками, цифры которого начинаются с 68 и отличаются официальным названием об искусстве управления собственном имуществом, сданном во временное пользование или арендованными складами, цехами, офисами.

Зашифрованная группа представляет следующие операции:

  • передача в наём и эксплуатация зданий, собственных или арендованных, жилых и производственных, складов, выставочных залов, земельных наделов
  • сдача, во временную долгосрочную эксплуатацию или на месяц, домовладений, многоквартирных зданий для проживания

Определенным кодом в классификаторе обозначили конкретное экономическое направление:

  • под арендой и управлением жилой недвижимостью стоят цифры – 68.20.1
  • нежилой недвижимостью, находящейся во временном управлении или в собственности — 68.20.2

Отличительные черты у этих кодов в предназначении зданий и сооружений. Под кодом 68.20 находится деятельность компаний, осуществляющих собственное строительство или предоставляющих землю, чтобы клиенты смогли разместить там передвижные дома.

Профессиональный риск означает, что их основная работа опасна, взносы на возможность травматизма не предусматривают скидок.

В каких случаях понадобится код

Аренда нежилого помещения

Сдача внаем собственного недвижимого имущества ОКВЭД также разделил, где 70.20.1 предназначен определять занятость с передачей в аренду собственных зданий для проживания, а 70.20.2 нежилые постройки.

Открытие компании означает, что учредителем выбрано направление, чем будет предприятие заниматься.

Каждый вид деятельности зафиксирован в классификаторе ОКВЭД, но предприниматель может трудиться в разных сферах деятельности, для этого разработчики своеобразного справочника её закодировали. Они не имеют ограничений, деятели могут работать в тех направлениях, которые способны освоить.

Для чего нужна кодировка:

  • госстатистика фиксирует организацию под её обособленным номером или ОКПО, который поможет определить принадлежность компании к определенной отрасли
  • по коду становится ясно, какой деятельностью занимается предприятие, на многие нет разрешения коммерческим организациям
  • цифровые обозначения указывают на необходимость открытия лицензии
  • доступность или отсутствие организационно-правовой формы
  • какие ограничения может иметь уставный капитал

Основным предназначением кодов служит определение уровня налогового и внебюджетного отчисления. Классификатор при этом помогает все виды деятельности включить в единую экономическую систему. Предпринимателю с наличием кодов легко пройти процедуру регистрации и проще оформить отчет в налоговый орган.

Государственные органы разработали систему кодирования в классификаторе, чтобы определять налоговые ставки, проводить статистический сбор информации по каждой отрасли производства.

Как расшифровать цифровое значение

ОКВЭД состоит из 17 частей по видам деятельности, они в свою очередь поделены на подразделы.

ОКВЭД: аренда нежилого помещения

Если представить цифры по порядку можно объяснить принадлежность к роду производства следующим образом:

  • классом считаются первые – ХХ
  • в качестве подкласса – ХХ Х
  • к группе принадлежат – ХХ ХХ
  • подгруппой являются – ХХ ХХ Х
  • видом отрасли служат – ХХ ХХ ХХ

Если невозможно определить выбранные работы в классификаторе, существует наименование о предоставлении прочих услуг. С кодами работают ИП и юрлица.

При написании заявления для регистрации вновь созданной организации, указывают минимум 4 цифровых значения.

Основным видом деятельности является наиболее продуктивный и прибыльный, в качестве дополнительных производств разрешено брать хоть весь классификатор.

https://www.youtube.com/watch?v=YX_W4nuzN_k

Коды первые помощники в классификации и шифровке различных по видам работ, а также в разработке нормативов и правовых актов, которые в дальнейшем регулируют экономику страны.

Как сдать в аренду нежилое помещение — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://VyborPrava.com/nedvizhimost/lizing/okved-sdacha-v-arendu-nezhilyh-pomeshhenij.html

Сдача в аренду нежилых помещений

ОКВЭД на сдачу в аренду нежилого помещения

Приобрести помещение для бизнеса на начальном этапе его создания может быть проблематично. Потому предприниматели предпочитают брать недвижимость в аренду. Это позволяет уменьшить единовременные траты.

Однако сдача в аренду нежилого помещения связана с рядом особенностей, которые отличают процесс от классического.

Это приводит к возникновению целого перечня вопросов, неспособность быстро решить которые становится причиной задержки в начале осуществления деятельности.

Если юридическое или физическое лицо хочет избежать их и максимально ускорить процесс сдачи нежилой недвижимости в аренду, начать процедуру нужно с анализа актуальной информации по теме.

О порядке осуществления действий, об особенностях, которые накладываются на процедуру в зависимости от статуса арендатора и арендодателя, а также об особенностях налогообложения поговорим далее.

Нужно ли физ лицам регистрировать в качестве ИП для аренды нежилого помещения?

Право владеть жилым имуществом закрепляется за физическими лицами статьями 131 и 213 Гражданского кодекса РФ. Человек, который признан собственником недвижимости, имеет право распоряжаться ею и пользоваться по собственному усмотрению. Подобную возможность фиксирует статья 209 ГК РФ.

При этом каждый гражданин обладает возможностью сдать нежилое помещение в аренду. Правило отражено в статье 608 ГК РФ. Физ лицо может реализовать свое право на сдачу нежилой недвижимости. При этом статьи закона не обязывают регистрироваться в качестве ИП.

Однако человек занимается предпринимательской деятельностью при помощи сдачи недвижимого имущества, потребуется открыть ИП.

Когда избежать открытия ИП невозможно?

Физ лица могут начать осуществлять предпринимательскую деятельность только после того, как пройдут соответствующую регистрацию и получат статус ИП. Однако закон не обязывает гражданина становится юр лицом. Подобное правило отражено в статье 23 Гражданского кодекса РФ. От иных манипуляций предпринимательскую деятельность отличает ряд особенностей.

В состав которых входят:

  • со съемщиком недвижимости наблюдаются устойчивые связи;
  • в течение определенного периода сделки осуществляются регулярно;
  • человек ведет учет по заключенным сделкам и проведенным операциям;
  • недвижимость была приобретена специально для совершения сделок;
  • человек имеет регулярную выручку в результате использования недвижимого имущества.

Чтобы процесс сдачи недвижимости в аренду был признан предпринимательской деятельностью и привел к необходимости регистрации в качестве ИП, должно быть доказано, что все сделки были заключены с целью получения постоянного дохода.

Например, в качестве подтверждения может выступать подписание договора аренды на один год и более, а также заключение сделок с одними и теми же организациями. В этой ситуации потребуется регистрация в качестве ИП.

Что будет, если не пройти регистрацию в качестве ИП?

Если человек нарушает статьи закона и начинает осуществлять предпринимательскую деятельность без регистрации, в его отношении будет начато судебное производство. Гражданин может быть привлечен к административной или уголовной ответственности.

В его отношении может быть применено одно из следующих наказаний:

  • денежное взыскание 500-2000 руб (статья 14.1 КоАП РФ);
  • денежное взыскание до 300000 руб (статья 171 УК РФ);
  • привлечение к обязательным работам продолжительностью 480 часов (статья 171 УК РФ);
  • арест на срок до полугода (статья 171 УК РФ);
  • штраф в размере дохода за 2 года (статья 171 УК РФ).

Как заключается договор с юридическими и физическими лицами?

Правило, которым регулируется аренда нежилого помещения у физического лица, в российском законодательстве отсутствует. Составляя договор, необходимо опираться на положения главы 34 ГК РФ. Нормативно-правовой акт содержит общие сведения о предоставлении имущества в аренду.

https://www.youtube.com/watch?v=wJH7VKkzBf4

В статье 606 Гражданского кодекса РФ отражено, что арендодатель, который не является юридическим лицом, обязан передать нежилую недвижимость арендатору во временное пользование и владение после того, как будет внесена определенная плата.

Договор аренды составляется в соответствии с нормами, содержащимися в статьях 434 и 609 Гражданского кодекса РФ. Участники соглашения обязаны составить документ в письменном виде. Готовая бумага подписывается каждой из сторон.

В договоре должны содержаться обязательные сведения, в список которых входят:

  • реквизиты юридических и физических лиц;
  • информация об объекте;
  • условия использования недвижимости;
  • размер арендной платы.

Стороны имеют право настоятельно указать, на какой срок заключается договор. Если подобная информация отсутствует, считается, что имущество передано в аренду на неопределенное время.

Подобное правило зафиксировано в статье 610 ГК РФ. В тексте договора нужно обозначить код ОКВЭД. Если осуществляется сдача помещений в аренду, используется код 70.20.2. Правило актуально только в том случае, если речь идет о нежилых помещениях. Заполняя характеристики объекта в договоре, необходимо проявить внимательность.

Читайте также  Помещение для торговли чем либо?

В документе предстоит отразить следующую информацию:

  • инвентарный номер помещения;
  • точный адрес с указанием этажа и местоположения помещения на нем;
  • назначение (напр., офисное, для склада и т.п.);
  • наименование помещения;
  • площадь недвижимости.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, договор считается официально заключенным только после того, как он будет зарегистрирован в Росреестре. Если сделка заключается на период менее 1 года, регистрация не требуется. Соглашение может быть составлено в любой форме. Аналогичное правило действует и в отношении продления договора на такой же срок.

Чтобы пройти госрегистрацию, потребуется подготовить пакет документов. В его состав нужно включить:

  • заявление, которое можно получить у нотариуса или иного специалиста, занимающегося приемом необходимых документов;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • договор и все приложения к нему;
  • паспорта физ лиц сделки;
  • чек об уплате госпошлины
  • иная документация, если существует потребность в ее предоставлении.

Как осуществляется налогообложение?

Если имущество приносит доход, оно облагается налогом. Сроки внесения денежных средств и порядок осуществления расчетов напрямую зависит от статуса налогоплательщика. Если расчет осуществляется по УСН с дополнительными страховыми взносами, размер отчисления в пользу государства составит 6% от суммы арендной платы.

 Подобное правило применяется в отношении ИП. Разбираясь, может ли физ лицо сдать помещение, удастся выяснить, что подобная возможность присутствует. Однако гражданину предстоит заплатить 13% НДФЛ с оплатой единожды. Правила отражены в статье 208 НК РФ.

Если гражданин уклоняется от уплаты налогов, его привлекут к уголовной ответственности или наложат административный штраф.

Если арендодателем является организация

Сдавать недвижимость может и юридическое лицо. В соответствии со статьями 209, 213 и 608 ГК РФ, организации имеют такое же право на владение, пользование и распоряжение собственным имуществом, как и физ лица.

При этом закон не накладывает ограничения на количество находящихся в собственности юридического лица сооружений. Подобное правило отражено в статье 213 ГК РФ.

Если сдача помещения в аренду осуществляется юридическим лицом, договор заключается в соответствии со статьями 606 и 670 ГК РФ. При этом в документе должен быть указан код ОКВЭД 70.20.2.

Договор с юридическим лицом в обязательном порядке составляется в письменном виде. При этом неважно, на какой период предоставляется недвижимость.

В договоре также должна присутствовать обязательная информация, в которой входят:

  • характеристики помещения;
  • сведения об юридических и физ лицах, фигурирующих в договоре;
  • арендная плата;
  • особенности использования помещений и проведения ремонта;
  • подписи участников сделки.

Если в договоре не обозначен срок аренды, считается, что он заключен на неопределенное время. Такое правило закреплено в статье 610 ГК РФ. Договор и все приложения к нему также должны пройти регистрацию в Росреестре, если нежилая недвижимость передается в аренду на срок более 1 календарного года.

Чтобы уполномоченный орган согласился провести регистрацию, представителю юридического лица потребуется подготовить следующие документы:

  • заполненное в соответствии с правилами заявление;
  • оформленный и подписанный договор, а также приложение к нему;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • бумаги, подтверждающие правовой статус организации;
  • документы, подтверждающие факт внесения госпошлины;
  • дополнительные бумаги, если их предоставление необходимо.

Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, процесс составления договора и особенности оформления сделки меняются. Так, в документе необходимо указать адрес и характеристику помещения. При этом адресные выплаты не будут подлежать начислению НДС. В ее состав включаются и коммунальные платежи.

Человек, который арендует коммерческое помещение, может начислять плату на банковский счет физ лица или предоставлять ее наличными.

https://www.youtube.com/watch?v=1ef8qTrE6KE

Изменение арендной платы должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством. В статье 614 ГК РФ закреплено, что корректировка размера выплаты должна происходить не чаще одного раза в год. Если договор заключается более, чем на один год, документ нужно зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра.

Коды ОКВЭД для сдачи в аренду нежилых помещений

Код ОКВЭД Описание
68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/sdacha-v-arendu-nezhilogo-pomeshheniya/

Оквэд для сдачи в аренду нежилого помещения в 2019 году — evle

ОКВЭД на сдачу в аренду нежилого помещения

Аренда недвижимого имущества сейчас стало популярным видом деятельности, потому что временное владение любым помещением значительно выгоднее, чем его покупка.

Обладатели недвижимости могут на законных основаниях сдавать её, но только при точном оформлении всей документации.

Здесь важно будет верно указать вид экономической деятельности для налоговой при первичной регистрации, а делается это с помощью специального кода. О кодах ОКВЭД для сдачи в аренду нежилых помещений в 2019 и будет эта статья.

Базовые правила аренды

Сдача недвижимости внаем уже давно никого не удивляет и не будет очень сложной задачей. Использовать можно любое недвижимое имущество:

  • Комнаты.
  • Квартиры целиком.
  • Дома с больши́м количеством квартир.
  • Нежилые помещения, среди которых склады, производства и т. п.
  • Гаражи.
  • Офисы и т. д.

Если недвижимое имущество в аренду сдаёт предприниматель, то обычно используется один из следующих методов:

  • Через субарендатора — сделки с жилой недвижимостью.
  • С посредником.
  • Передача напрямую от собственника.

Особенно популярно сейчас брать даже не целый офис, а лишь его часть – к примеру, комнату переговоров или зал с каким-либо оборудованием, чтобы использовать его в какое-то короткое время для решения текущих задач.

Предприниматель может управлять процессом, здесь в его обязанности обычно входит:

  • Контроль платежей за коммунальные услуги.
  • Обеспечение своевременной арендной платы.

Здесь стоит упомянуть, что арендодатель должен только следить за коммунальными платежами, а организовывать себе обслуживание лифтов, уборку мусора и т. д. должны сами арендаторы. Заняться оформлением договора на временное использование помещения им также предстоит самостоятельно.

Классификаторы кодов

Коды ОКВЭД для сдачи в аренду нежилого помещения всегда можно найти в специальном Общероссийском классификаторе — с 2017 года актуальную информацию содержит только ОК 029–2014. Все остальные уже не используются, поэтому перед тем, как брать номер из классификатора, важно обратить внимание на то, насколько он актуален.

В последнем, от 2014 года, деление на пригодную для жилья недвижимость и нет стало более четким.

Коды ОКВЭД для нежилых помещений

Кодов для того, чтобы отметить субаренду, нет. Здесь разрешается использовать те же самые, что и для обычной аренды и управления собственным помещением, главное учесть, жилое оно или нежилое.

Основной код ОКВЭД для сдачи в аренду собственного недвижимого имущества – 68.20, связанный также и с управлением арендованной недвижимостью. Отметками из объединённой под 68.20 группы можно пользоваться в случае:

  • Сдачи в аренду своей или взятой во временное пользование недвижимости любого типа – от многоэтажек и отдельных жилых площадей в них, до складов и даже участков земли.
  • Передачи в наем квартир с мебелью или без для долгого проживания, обычно от месяца до года или нескольких лет.
  • Строительства каких-либо зданий не на заказ.
  • Регулирования стоянок для движимого имущества, в том числе домов на колёсах.

А также про нежилые помещения есть пункты в группах:

  1. 68.31 – Работа агентств недвижимости на основе договора или за вознаграждение.
  2. 68.32 – Управление недвижимым имуществом на тех же условиях.

Исходя из информации выше, основными кодами ОКВЭД для сдачи нежилого недвижимого имущества будут:

  • 68.20.2 – управление собственной или арендованной нежилой недвижимостью.
  • 68.31.12 – если происходит посредничество при покупке и продаже незаселенного недвижимого имущества.
  • 68.31.22 – предоставление услуг посредника при оформлении аренды на коммерческой основе.
  • 68.31.32 – основа та же, но теперь дело касается не самой купли-продажи, а только консультации при ней.
  • 68.31.42 – та же консультация, но здесь при аренде недвижимого имущества.
  • 68.31.52 – оценка недвижимости по договору или за оплату.
  • 68.32.2 – управление общей эксплуатацией недвижимого имущества с теми же условиями.

Важно запомнить, что внутренних кодов иногда указывается несколько, но они должны быть из одной группы.

Порядок действий при подаче документов

После того как ОКВЭД определен, необходимо выполнить несколько простых шагов для окончательной регистрации своей деятельности:

  1. Скачать и внести информацию в заявление по форме — Р11001 для организаций и Р21001 для ИП. Важно с аккуратностью и внимательностью заполнить документы, чтобы ФНС не дала отказ на регистрацию.
  2. Подать заявление в необходимые сроки — в течение трех дней после начала деятельности. Штраф за просрочку 5 тыс. рублей.
  3. Забрать его по месту регистрации.

Оформить себя как арендодателя недвижимого имущества легко, если выполнить все правила при заполнении бумаг и уделить особое внимание верному подбору номера ОКВЭД.

Это позволит избежать проблем с налоговой и быстро зарегистрироваться, да и подбирать коды необходимо только при регистрации, поэтому потратив на это время один раз, можно избежать сложностей в будущем.

ОКВЭД для сдачи в аренду нежилого помещения в 2019 году Ссылка на основную публикацию

Источник: https://evle.ru/formy/okved-dlya-sachi-v-arendu-nezhilogo-pomeshheniya-v-2019-godu

Субаренда ОКВЭД 2019 — какой код классификатора выбрать?

ОКВЭД на сдачу в аренду нежилого помещения

Коммерческая недвижимость составляет материальную базу любого предприятия. Но большинство компаний стремится ее использовать по договору аренды или субаренды. В последнем случае договор на пользование нежилой недвижимостью заключается с арендатором. Какие коды ОКВЭД действуют по субаренде в 2019 году?

договора:

  • Нормативная база
  • Коды классификатора
  • Порядок действий

Нормативная база

Субаренда нежилых помещений относится к виду правоотношений, в рамках которых арендатор заключает договор с третьей стороной о сдаче недвижимости в повторную аренду.

https://www.youtube.com/watch?v=wJH7VKkzBf4

В данном случае договорные отношения заключаются с согласия собственника помещения. Согласно действующему законодательству, возможна как полная субаренда, так и частичная. По договору субаренды можно передать в пользование офисное или торговое помещение, склад, цех или гараж.

Согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, структура договора напоминает основной договор между собственником и арендатором. В случае субаренды необходимо использовать коды ОКВЭД в предпринимательской деятельности для оплаты налогов.

Читайте также  Требования ритейлеров к складским помещениям

На сегодняшний день в ОКВЭД не содержится сведений непосредственно о субаренде помещений. Но в классификаторе можно выбрать коды, которые касаются аренды нежилого помещения.

В 2019 году следует выбирать код 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым имуществом» и 68.20.

2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

По данным кодам ОКВЭД могут работать следующие категории:

  • Собственники.
  • Арендаторы.
  • Субарендаторы.
  • Консультанты.
  • Агентства недвижимости.
  • Управляющие.

Коды классификатора видов экономической деятельности

При выборе кодов важно руководствоваться последними изменениями, так как в предыдущей и действующей редакции данные могут не совпадать. Если этого не учитывать, инспектор налоговой службы может не принять заявление.

А если деятельность по неправильным кодам уже ведется, в случае очередной налоговой проверки могут возникнуть сложности. Поэтому лучше решить данный вопрос заранее, проверив реальные сведения на соответствие указанным кодам.

Начиная с 11 июля 2016 года, при государственной регистрации индивидуальных предпринимателей и организаций используются коды ОКВЭД 2. Если налогоплательщик зарегистрировался ранее этой даты, коды приводятся в соответствие в автоматическом режиме.

У каждой организации и индивидуального предпринимателя есть возможность проверить соответствие кодов ОКВЭД 2 в едином государственном реестре юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.

Это можно сделать при помощи раздела «Электронные сервисы» на сайте ФНС России. Если данные о виде деятельности отсутствуют или не соответствуют реальной деятельности, необходимо внести изменения.

Для этого в налоговую службу подается заявление по форме Р14001 или Р24001.

Заявление можно подать как непосредственно в налоговой инспекции, так и в электронном виде. В последнем случае необходима усиленная квалифицированная подпись, выдаваемая налоговой службой. Она позволяет своевременно подавать сведений в налоговую службу в оперативном режиме. При этом не требуется нотариальное заверение документа и подписи.

Обратите внимание! При внесении изменений в коды экономической деятельности из-за изменения редакции классификатора государственная пошлина не взимается.

Порядок действий  ̶  что надо делать?

В случае с субарендой арендатор выступает в качестве посредника. Он на выгодных условиях арендует помещение у собственника, а затем сдает его в субаренду частично или полностью.

Коды ОКВЭД индивидуальные предприниматели и компании выбирают при постановке на учет в налоговую службу.

Если до этого предприниматель не занимался данной деятельностью, необходимо подать соответствующее заявление в налоговую инспекцию.

Классификатор ОКВЭД поможет сориентироваться и подобрать нужные коды для регистрации или расширения основной деятельности. Здесь следует выбрать занятость, связанную с предоставлением определенных услуг и вариант организации бизнеса. Классификатор может использоваться и в случаях, когда сдается целое коммерческое здание, торговый центр или цех.

При постановке на учет важно правильно выбрать коды ОКВЭД, чтобы в будущем не пришлось подавать заявление повторно.

Для этого важно придерживаться следующего алгоритма действий:

Подберите коды Для этого можно ознакомиться с классификатором на сайте ФНС. Там можно найти актуальные данные, чтобы правильно выбрать коды. Важно руководствоваться данными именно с официального сайта ФНС, так как информация там постоянно обновляется. Если этого не сделать, инспектор может отказать в приеме заявления.
Правильно заполните заявление Грамотно заполните форму заявления. Юридические лица заполняют заявление по форме Р14001, а предприниматели – Р24001. Важно, чтобы в заявлении не было ошибок и неточностей.
Подайте его в налоговую службу Заявление следует подавать в установленные сроки в инспекцию по месту регистрации.

Таким образом, при сдаче нежилого помещения в субаренду необходимо выбрать соответствующие коды ОКВЭД и предоставить информацию об этом в налоговую службу. Это необходимо для соблюдения налогового законодательства.

сюжет расскажет, что такое ОКВЭД и как его правильно выбрать

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/subarenda-okved-2018-kakoj-kod-klassifikatora-vybrat.html

Сдача в субаренду ОКВЭД

ОКВЭД на сдачу в аренду нежилого помещения

Например, аудиторская организация не может быть создана в форме открытого акционерного общества. Поиск кодов ОКВЭД Ваши выбранные коды Выберите коды! Отметьте нужный код, нажав на ★.

Распечатать Регистрация ИП Регистрация ООО в Москве3 000 Заказать Популярные статьи Задать вопрос Выписки из ЕГРИП Выписки из ЕГРИП за 1 день1 000 Заказать Центр Регистрации и Сопровождения Бизнеса Телефон: +7 495 215-53-30 (многоканальный) Адрес: г. Москва, ул. Василия Петушкова, д.

27, оф. 104 (схема на Яндекс.Картах — www.regfile.

ru/map) Режим работы: ПН-ПТ: с 8-00 до 20-00, СБ: с 10-00 до 18-00 — по записи Нулевая отчетность Сдача нулевой отчетностиот 2 000 Заказать Отзывы клиентов Абаев Дмитрий: Благодаря этой организации быстро и безболезненно внесли изменения в уставные документы организации. Сразу назвали стоимость и далее она не изменилась.

Оквэд для сдачи в аренду помещений (квартир и офисов)

Важно

Такая возможность выгодна не только для самих предпринимателей, но и для тех, кто является владельцем имущества, предназначенного для съёма. Как показывает практика, в России рынок аренды коммерческой недвижимости крайне развит и каждый год приносит очень большие суммы в государственный бюджет благодаря налоговым отчислениям.

Отслеживать любые финансовые потоки в данной среде помогает Общероссийской классификатор видов экономической деятельности. К примеру, в соответствии с ОКВЭД и в 2016 г., и сейчас сдача в аренду нежилых помещений размещается в разделе «L» в классе 68.
Здесь можно найти все необходимые для организации бизнеса коды.

Сдача в аренду нежилых помещений

Внимание

Прочитайте информацию, представленную на официальном сайте ФНС по классификатору, найдите там актуальные данные и зафиксируйте их для себя отдельно. И не забудьте проверить, относятся ли эти коды ко второй редакции.

Если вы укажете устаревшую информацию, это будет считаться нарушением установленного порядка регистрации, и вам попросту откажут в открытии субъекта предпринимательства.

  • Грамотно заполните соответствующую форму заявления. Для юридических лиц это № Р11001, а для индивидуальных предпринимателей – Р21001.Здесь допущение малейших ошибок и недочётов тоже расценивается как повод для отказа.
  • Подайте заявку в установленные сроки и вовремя заберите готовый документ по месту регистрации.
  • Как видим, согласно ОКВЭД, сдача в аренду– это не такая уж непосильная задача. Нужно лишь немного терпения и подготовки.

Смотрите список лицензируемых видов деятельности. Организационно-правовая форма юридического лица. Некоторые виды деятельности не подходят под определенные организационно-правовые формы.

Код оквэд 68.20.2: расшифровка 2018

Можно снять:

  • полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
  • офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика.

Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса.

Также к управлению арендой не относится организация коммунальной деятельности – уборки, охраны, вывоза мусора, обслуживания лифтов и пр.

Набор кодов оквэд — аренда недвижимости

Часто такое явление совмещено со сдачей в аренду собственного недвижимого имущества, ОКВЭД при этом предусматривает отдельный набор кодов для работы. Есть и такое понятие, как субаренда. Арендатор является своеобразным посредником, однако действует от своего лица и за свой счёт.


Цель таких мероприятий – найти выгодное предложение по аренде, воспользоваться им, а затем подобрать клиента, который согласится арендовать уже по более высокой стоимости.

По сути, практически весь рынок сейчас работает по этой схеме, однако в качестве субарендаторов выступают сами агентства недвижимости.

Код оквэд: 70.20

ИнфоСуществуют и посредники, которыми могут выступать:

  • Частные лица.
  • Консультанты.
  • Субарендаторы.
  • Агентства недвижимости.
  • Управляющие.

Деятельность этих предпринимателей также включена в список ОКВЭД в данном классе. Причём у тех же риелторов могут быть разные функции, начиная с поиска подходящих объектов коммерческой недвижимости и заканчивая консультационными услугами.

Если вы хотите открыть собственное дело по данному профилю, следует чётко знать коды, которые соответствуют требованиям нового классификатора.

Второй распространённый вариант профессиональной занятости – управление недвижимым имуществом на сдельной основе либо за вознаграждение.

То есть существуют такие компании, которые могут обеспечивать полный контроль за всеми показателями здания, осуществлять ремонтные работы и реагировать на любые изменения.

Центр Регистрации и Сопровождения Бизнеса Контактная информация Телефоны: +7 (495) 215-53-30 (многоканальный) E-mail: info@regfile.

ru Время работы: ПН-ПТ: с 8-00 до 20-00 СБ: с 10-00 до 18-00 — по записи Посещение просьба согласовывать с нами по телефону! Адрес: 125476, г. Москва, ул. Василия Петушкова, д. 27, офис 104 (ст.метро Сходненская, Тушинская). Смотреть на Яндекс.Карты Схема проезда: От ст. м. Сходненская (любой выход): автобус – № 43, маршрутное такси — №643м — (до остановки «Спортивная школа») Распечатать Отправка информации на электронную почту Вы можете отправить себе на электронную почту информацию о данной странице.

  • 68.31.5 Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
  • 68.31.51 Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
  • 68.31.52 Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
  • 68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
  • 68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
  • 68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
  • 68.32.3 Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

Для осуществления своей деятельности вы должны выбрать коды ОКВЭД.

Сдача в наем собственного недвижимого имущества оквэд 2018

Сотрудники Центра производят впечатления специалистов в своем деле и готовы помочь во многих вопросах. Все отзывы Данные из ЕГРЮЛ и ЕГРИП о регистрации ООО, АО, НКО, ИП Вопросы и ответы

  • № 580 Прочие: Хотим купить готовую фирму в Санкт-Петербурге.Как быть, …
  • № 521 Внесение изменений: В отношении каких юридических лиц при внесении изменений …
  • № 511 Регистрация ИП: Какие документы представляются в регистрирующий орган …
  • № 579 ОКВЭД: Какие коды ОКВЭД выбрать, если планируем заниматься съемкой …
  • № 578 ОКВЭД: Хочу открыть дискотеку. Какой ОКВЭД нужно указать при регистрации …
Читайте также  Можно ли из нежилого помещения сделать жилое?

все вопросы и ответы Копирование материалов сайта должно сопровождаться ссылкой на источник. Все права защищены.

Оквэд 2018 сдача в наем собственного недвижимого имущества

Если у вас есть собственная недвижимость, стоит знать, что на современном рынке она является самым ценным активом из-за равенства с уровнем инфляции уже на протяжении многих десятков лет. По этой причине превратить такое имущество в реальные деньги можно без всяких проблем.

И не обязательно продавать. Достаточно выставить объект для краткосрочной или долгосрочной аренды. Однако, чтобы полностью узаконить свою деятельность, необходимо пройти процедуру регистрации в соответствующих инстанциях для получения статуса предпринимателя или юридического лица.

В противном случае любой доход, полученный от аренды, будет незаконным, а вам грозит административная ответственность. Другие формы работы Но не только аренда нежилого помещения в ОКВЭД в 2016 г. и в настоящий момент от собственного лица является доступным видом деятельности.

Для предоставления какого-либо свободного здания или помещения в непостоянную собственность существует установленный документ – договор аренды нежилого помещения.

Это один из видов соглашения между арендодателем – имущественным владельцем, уступающим его в аренду, и арендатором – личностью, забирающей данное помещение во временное пользование. Бланки Типовых Договоров Скачать Бесплатно.

На его основании, арендатор приобретает правовую возможможность использования данного имущества, а также всего расположенного в нем оборудования.

Вдобавок, съемщику такого нежилого помещения (сооружения или здания) передается и правовое пользование земельным участком, который занят под недвижимость, сдаваемую в аренду. В случае оформления сделки на 1 год и больше договор безоговорочно подлежит государственной регистрации.

Получите пример договора аренды нежилого помещения легко, воспользуйтесь нашим сайтом. → Образцы и бланки договоров. Нежилых помещений.

код по ОКВЭД сдача нежилого помещения в субаренду

Договор аренды нежилого.

Накануне оформления сделки юристы заинтересованных лиц составляют образец договора аренды нежилого помещения, который должен быть построен на взаимосогласованности обеих сторон: и съемщика, и арендодателя.

Когда все стороны пришли к обоюдному согласию, спорные моменты разрешены и рассмотрены все пожелания сторон, происходит процесс непосредственного подписания. Бланк Адвокатского Опроса Образец Скачать подробнее.

В любом случае договор аренды нежилого помещения в 2014 году должен быть построен исходя из стандартного образца и иметь все нижеперечисленные пункты: • Преамбула (данные, дающие возможность распознавать стороны: ФИО, регистрация, информация паспорта); • Предмет заключения сделки (месторасположение, метраж и др. Информация); • Права и обязанности сторон (возможность аннулировать договоренность, вероятность сдачи в субаренду и прочее); • Цены и расчетный порядок (величина оплаты и график ее передачи арендодателю); • Ответственность сторон (плата за коммунальные услуги, возможный ремонт помещения); • Длительность действия соглашения; • Прочие условия; • Реквизиты и подписи сторон. При создании некоторых видов соглашения возможно добавление еще и других разделов.

Что нужно знать о субаренде нежилых помещений

Вопрос:

Организация, применяющая упрощенную систему налогообложения и имеющая код по ОКВЭД «Управление недвижимым имуществом» фактически осуществляет деятельность по сдаче недвижимого имущества в субаренду. Вправе ли данная организация пользоваться льготой по уплате страховых взносов на обязательное пенсионное, социальное и медицинское страхование по пониженному тарифу?

Ответ:

Уважаемые пользователи!

Действительно, в соответствии с пп. 8 (литера я.2) п. 1 ст. 58 Федерального закона от 24 июля 2009 г.

№ 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования» (в редакции Федерального закона от 16.10.2010 г.

№ 272-ФЗ; далее – Закон № 212-ФЗ) с 2011 года пониженные тарифы страховых взносов предусмотрены для организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения, основным видом экономической деятельности которых является управление недвижимым имуществом.

Источник: https://bookerlife.ru/sdacha-v-subarendu-okvjed/

Коды ОКВЭД по аренде помещений на 2019 год

ОКВЭД на сдачу в аренду нежилого помещения

Перед регистрацией индивидуального предпринимательства гражданин должен чётко понимать, каким видом бизнеса будет занят. Это решение повлияет на выбор кода бизнеса по ОКВЭД, и на используемую систему налогообложения в работе.

При сдаче недвижимости по договору аренды предприниматель возлагает на себя обязанности по управлению всеми процессами. Соответственно, ИП сам контролирует своевременное внесение платежей со стороны арендаторов по заключённому договору, а также за коммунальные платежи.

Особенности деятельности

Если выбор сделан в пользу сдачи недвижимости по договору аренды, бизнесмену разрешено работать как:

  1. Собственнику недвижимого имущества.
  2. Посреднику (самостоятельно оформляя договора и получая за услуги денежное вознаграждение).
  3. Субарендатору (предлагать недвижимость, которая уже взята самим бизнесменом в аренду у третьего лица).

Для предоставления аренды по договору ИП разрешено использовать любую недвижимость, например:

  • жилую или выведенную с жилого фонда квартиру;
  • комнату в указанном выше помещении;
  • торговое, производственное или складское помещение;
  • рабочее место либо подготовленный офис;
  • многоквартирный дом;
  • собственный гараж.

Стоит отметить, что популярностью пользуется услуга аренды отдельного рабочего места в офисе.

В качестве предложения на рынке аренды недвижимости можно отыскать:

  1. Полностью подготовленное для работы и оснащённое компьютерной техникой рабочее место, предлагаемое на длительный срок.
  2. Помещение в офисе, в котором решаются определённые задачи (оборудовать учебную комнату, класс, переговорную). Такая недвижимость берётся в аренду даже на один час.

Бизнесмен при сдаче недвижимости в аренду не контролирует правовую составляющую при оформлении договоров со съёмщиками.

Кроме того, предприниматель не имеет права навязать арендатору услуги клининговых компаний, обслуживание лифтов в здании, а также выбор охранного предприятия для обеспечения безопасности на объекте.

Какие коды ОКВЭД соответствуют деятельности по аренде жилых помещений

Для осуществления деятельности, согласно кодам ОКВЭД сдача в субаренду или в аренду и управлению недвижимости, находящейся в собственности, предприниматель использует подкласс ОКВЭД 68.2. Он включает в себя единственную одноимённую группу кодов.

Однако далее идёт разделение на две подгруппы:

  1. 20.1 — используется при осуществлении деятельности по предоставлению в аренду помещений жилого фонда, то есть ОКВЭД по сдаче в аренду квартиры.
  2. 20.2 — разрешает осуществлять идентичные действия, но с помещениями, выведенными из жилого фонда либо производственной и складской недвижимостью.

Каждая из указанных подгрупп даёт право ИП или юридическому лицу заключать договора на аренду или субаренду недвижимости вне зависимости от нахождения помещения в собственности арендатора.

Кроме того, во второй подгруппе есть деление, предусматривающее:

  • деятельность по аренде нежилой недвижимости;
  • деятельность по коммерческому использованию земли (сдача земельных участков) и нежилых строений;
  • возведение зданий для сдачи в аренду на собственном или арендованном участке.

К сожалению, подробного разделения в подгруппе нет. Допустимое количество цифр в кодах равно шести, в указанной подгруппе максимальная длина будет пять цифр.

Когда предприниматель решает заниматься посредническими услугами по недвижимости либо консультировать граждан в этом сегменте, его бизнес подпадает под код ОКВЭД в подклассе 68.3. Точнее, он будет прописан в подклассе 68.31. Этот код регламентирует работу агентств недвижимости, которая ведётся по договорам и за получение денежного вознаграждения.

В приведённый код подпадают следующие виды бизнеса:

  1. Выступление посредником во время торговой операции с недвижимостью.
  2. Проведение консультаций по аспектам купли, продажи либо заключения договора аренды на недвижимость.
  3. Оценочная стоимость недвижимого арендованного имущества.

Стоит отметить, что 68.31 состоит из 5 подгрупп. Помимо указанного деления, наравне с группой кодов 68.20, виды бизнеса подразделяются и по критериям работы с недвижимостью жилого и нежилого фонда.

За что можно получить штраф

Чтобы избежать привлечения к административной ответственности бизнесмен должен внимательно изучить список кодов деятельности и выбрать подходящий вариант.

При этом он должен помнить:

  1. Когда код на этапе регистрации гражданина как ИП оформлен в виде дополнительного варианта бизнеса, то страшного в этой ситуации ничего не будет. Бизнесмен на легальных основаниях способен получать доход не по основному, а по второстепенному коду. Однако для избегания неприятного общения с контролирующими структурами лучше сделать эти цифры основными.
  2. Когда деятельность ведётся по ОКВЭД, который на этапе регистрации даже не внесён в список возможных кодов, тогда у ИП появятся проблемы с налоговой инспекцией. По закону за предпринимателем закреплена ответственность передавать в ФНС сведения об изменениях в осуществлении бизнеса. Это касается и ситуации с использованием другого кода. Изначально предприниматель не обладает правом вести бизнес по тому коду ОКВЭД аренда, который не указывался при регистрации. При подаче информации в налоговую бизнесмен получит уведомление о переоформлении документов. На эти действия выделят три дня. Если ИП не уложится в отведённый срок, тогда к нему будут применены меры административного воздействия на основании статей закона, то есть предупреждение или штраф на сумму 5 тысяч.

Применение в работе незарегистрированного кода ОКВЭД будет важно при использовании в бизнесе специального режима налогообложения. Таким режимом, например, является ЕНВД.

По этой системе действует определённый список видов деятельности, утверждённый региональными органами власти. Выбранный для работы код ОКВЭД является для предпринимателя подтверждением права применять систему ЕНВД.

При выявлении контролирующими структурами нарушения, бизнесмену могут провести пересчёт ставки налога за весь период его работы.

Ошибка с кодом ОКВЭД может возникнуть у бизнесменов, осуществляющих деятельность с привлечением наёмных работников. Такие ИП вносят платежи по страховке, размер которых полностью зависит от цифр кода. При неверно выбранном коде может появиться как недоплата суммы, так и её переплата.

Добавлять в список новый код или нет — решение, полностью зависящее от предпринимателя. Если он желает максимально снизить риски, тогда надо обязательно внести новый код.

Однако не стоит сразу бежать и переоформлять документы, потому что ни один бизнесмен не знает заранее, насколько удачно сложится его новая деятельность.

Вероятно, что спустя три месяца работы придётся переоформлять документы ещё раз.

Но, если уже за первый месяц бизнес стал приносить прибыль, и ИП решил остановиться на осуществлении именно этой деятельности, тогда код стоит добавить.

Источник: https://tvoeip.ru/otkrytie/okved/sdacha-v-arendu-nezhilyh