Предписание собственнику нежилого помещения от управляющей компании

Содержание

Отношения управляющей компании с собственниками нежилых помещений

Предписание собственнику нежилого помещения от управляющей компании

С 1 января 2017 года изменился характер отношений между управляющей МКД организацией (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК) и собственником нежилого помещения.

Раньше у такого собственника было два варианта получить коммунальные услуги: в общем порядке через УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК либо по договору с ресурсоснабжающей организацией (РСО).

Теперь же собственник обязан заключить договоры ресурсоснабжения напрямую с РСО. Управляющая МКД организация в этих отношениях выступает как связующее звено.

Она больше не предоставляет коммунальные услуги в нежилые помещения, но при этом у нее появились новые обязанности.

  • Как собственник нежилого помещения в МКД оплачивает ЖКУ

Сейчас УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК должны:

Такие изменения в законодательство внесло постановление Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Это постановление включило перечисленные выше обязанности в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354).

Смотрите фрагмент  вебинара для наших подписчиков на тему «Переход на прямые договоры между РСО и потребителем»

Внимание: выводы настоящей рекомендации не распространяются на собственников машино-мест. УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК взаимодействуют с этими собственниками в том же порядке, что и с собственниками жилых помещений в МКД.

Кто должен вводить в эксплуатацию и опломбировать ИПУ, который установлен в нежилом помещении МКД

Работы по вводу ИПУ в эксплуатацию должна проводить РСО.

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод происходит на основании договоров с РСО.

Такие договоры нужно заключать по правилам законодательства о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

Это предусматривает абзац 3 пункта 7 Правил № 354.

Постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. № 643 утвержден типовой договор горячего водоснабжения. Пункт 13 договора предусматривает обязанность РСО осуществлять допуск к эксплуатации приборов учета (узлов учета) горячей воды. Пункт 19 устанавливает обязанность по опломбированию приборов учета.

  • Жалобы на управляющую компанию: куда могут обратиться жильцы

Какой договор управляющей компании нужно заключить с собственником нежилого помещения

Вид договора управляющей компании с собственником нежилого помещения зависит от способа управления МКД. Если домом управляет УО, действуют одни правила; если ТСЖ, ЖК, ЖСК – другие.

Смотрите фрагмент вебинара для наших подписчиков на тему «Распространенные ошибки в общении с жителями: практика, советы и примеры»

Домом управляет УО

УО заключает с каждым собственником помещения договор управления МКД. Условия договора утверждает общее собрание собственников помещений в доме. Эти условия одинаковы для всех собственников (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Специального договора для собственников нежилых помещений закон не предусматривает.

Вместе с тем, договор управления МКД должен содержать положения, которые касаются конкретно собственников нежилых помещений в МКД. Таких специальных положений два:

  • обязанность собственника заключить в письменной форме договоры ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями и договор на оказание услуг по обращению с ТКО – с региональным оператором;
  • последствия на случай, если собственник не заключит договоры.

Это требование предусматривает абзац 14 подпункта «п» пункта 31 и абзац 9 подпункта «к» пункта 148(22) Правил № 354.

Если ваш договор управления МКД не содержит указанных положений, стоит включить их в текст. Это избавит вас от лишних споров и недопонимания с собственниками. Как избежать проблем с составлением договора мы учим на курсах по управлению МКД.

  • Как взаимодействовать с собственником нежилого помещения

Домом управляет ТСЖ, ЖК или ЖСК

Ответ на вопрос о том, заключать ли договор с собственником нежилого помещения, зависит от того, состоит такой собственник в жилищном объединении или нет.

Если собственник не входит в число членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, заключите с собственником договор об оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Если же собственник – член жилищного объединения, то никакой договор заключать не нужно. Члены ТСЖ, ЖК, ЖСК вносят обязательные платежи на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в порядке, который установили органы управления товарищества или кооператива (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Как уведомить собственника нежилого помещения о необходимости заключить договоры с ресурсоснабжающей организацией 

Вы обязаны известить собственников нежилых помещений в МКД о необходимости заключить ряд новых договоров. Сделайте это как можно раньше. Хоть закон не предусматривает срок для уведомления, медлить не стоит. Чем быстрее вы известите собственников, тем ниже риск негативных последствий.

Эксперты справочной системы «Управление МКД» составили рекомендацию и приложили необходимые документы. В статье вы найдете 3 способа уведомления собственников, а также разбор жизненных ситуаций:

Для получения полного доступа к публикации воспользуйтесь получением демо-доступа.

Внимание: если вы не уведомите собственника нежилого помещения, это может привести к недопониманию и спорам.

Если собственник не заключит прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, то они будут определять объем коммунальных ресурсов расчетными способами. В итоге собственник заплатит больше, чем планировал.

Не исключено, что в такой переплате он обвинит вас. В частности, собственник может сослаться на то, что управляющая МКД организация нарушила обязанность по уведомлению.

А значит, эта организация обязана возместить убытки в размере переплаты.

Встанут ли суды на сторону собственников, покажет практика. Вместе с тем, уже сам факт спора и недопонимания с собственником можно расценить как негативное последствие.

Какие документы и сведения нужно получить от собственника нежилого помещения

Собственник нежилого помещения обязан представить вам ряд документов и сведений. Они необходимы для управления МКД, поэтому в ваших интересах их вовремя получить.

Документы, которые надо запросить у собственника, – это копии договоров ресурсоснабжения с РСО. Вы вправе требовать копию договора уже с момента его заключения (п. 18 Правил № 354).

Но, скорее всего, вы не знаете, когда именно собственник заключил договор с РСО и заключил ли вообще. Поэтому стоит направить собственнику запрос с формулировкой: «Прошу представить копии всех договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Если договоры еще не заключены, прошу представить их копии в течение 5 (пяти) дней с момента заключения».

Кроме того, получите от собственника две группы сведений.

  1. Объемы коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по договорам ресурсоснабжения. Собственники нежилых помещений обязаны предоставлять эти данные в том же порядке и сроки, которые установлены для сдачи показаний ИПУ потребителями коммунальных услуг (п. 18 Правил № 354).
  2. Объемы услуги по обращению с ТКО, оказанной за расчетный период по договору с регоператором ТКО. Чтобы получить эти данные, направьте запрос собственнику. Он должен предоставить сведения в течение трех рабочих дней (абз. 4 п. 148(1) Правил № 354).

Ситуация: как действовать, если собственник нежилого помещения в МКД не передает УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК данные об объемах потребленных коммунальных ресурсов

Вы вправе направить письменный запрос о предоставлении информации:

  • собственнику нежилого помещения (п. 18 Правил № 354);
  • соответствующей РСО (подп. «е(1)» п. 18 Правил, обязательных при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. № 124, далее – Правила № 124).

РСО не должна учитывать объем поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в МКД, когда определяет объемы коммунальных ресурсов для расчетов с исполнителем коммунальных услуг. Это устанавливает пункт 21 Правил № 124.

Как передать информацию о собственниках нежилых помещений в РСО и регоператору ТКО

Вы обязаны предоставить сведения о собственниках нежилых помещений ресурсоснабжающим организациям, которые поставляют коммунальные ресурсы в МКД, и региональному оператору по обращению с ТКО. Это предусматривает абзац 4 пункта 6 и абзац 5 пункта 148(1) Правил № 354.

Читайте также  Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме законодательство

Чтобы исполнить обязанность, составьте сообщение, в котором укажите:

  • адреса МКД, где находятся нежилые помещения;
  • перечень помещений;
  • Ф. И. О. или наименования собственников помещений.

Совет: если у вас есть дополнительная информация о собственниках, также укажите ее в сообщении. Например, номера телефонов или другие контакты собственников. Это избавит вас от лишних вопросов со стороны РСО и регоператора ТКО.

Сообщение направьте по почте, доставьте в офис адресата или передайте любым другим удобным способом. Главное, чтобы способ подтверждал факт того, что адресат получил информацию.

Такое сообщение доставьте каждому из адресатов один раз. Но если данные о собственниках нежилых помещений изменятся, управляющей компании потребуется предоставить обновленную информацию.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102179-sobstvenniki-nejilyh-pomeshcheniy-i-upravlyayushchaya-kompaniya

Предписание управляющей компании собственнику

Предписание собственнику нежилого помещения от управляющей компании
Федор действия ук вполне правомерны, при условии, что крыша балкона сооружена вами (или бывшим владельцем квартиры) самостоятельно.

После повсеместной установки общедомовых счетчиков учета тепла, такие обвинения жэки предъявляют почти каждому жильцу.

Там, предоставив копию предписания и договор с управляющей компанией, вы должны написать жалобу подробно указать, где, по вашему мнению вас ущемили.

естественно разрешения на переустройство нет. В итоге предписание пришло нам — 1.

провести противоаварийные мероприятия, 2.

выполнить техническое заключение о состоянии основных конструкций балкона, 3. выполнить ремонтные работы по восстановлению бетонной плиты.

По п. 2 мы уже обжаловали — есть прецеденты.

Противоаварийные мероприятия — закроем, опломбируем, уведомим, что выходить на балкон нельзя.

Платные услуги | Справочная информация | Снижение оплаты содержания | Снижение оплаты коммунальных услуг | Соответствие качества услуг | Юридическая помощь | Основные понятия терминов ЖКХ | Договор управления Нормативные документы.

Вам необходимо в течение 3-х дней с момента получения данного предписания, предоставить в управляющую организацию ООО «Премиум___» по адресу ул. Калинина 134 документы, разрешающие производство работ по произведению реконструкции либо переустройству балкона в жилом помещении Вашей квартиры.

Управляющая компания способствует произведению ремонтных работ, облагораживает жилье, при необходимости проводит собрания для выяснений основных потребностей жильцов.

В статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации перечислены организации, которые могут управлять многоквартирным домом и также там упоминается управляющая компания со всеми ее полномочиями. Кроме того, в ряде ситуаций, как показывает судебная практика, управляющая компания выступает в роли арбитра и регулирует споры между жильцами.

Что делать, если ваша управляющая компания завышает требования по платежам

А в таком случае сфера ЖКХ обречена функционировать не лучшим образом.

Уже который год законодатели говорят о том, что система управления многоэтажками недоработана, однако воз и ныне там.

как принимать, хранить и передавать техдокументацию по дому; как содержать дом и проводить ремонты; как контактировать с поставщиками ресурсов (газ, тепло, вода, свет); как взаимодействовать с неплательщиками; как организовать диспетчерское аварийное обслуживание.

Предписание управляющей компании собственнику квартиры: тонкости взаимоотношений и образцы документов

А между тем, предписание – это юридический документ .

который наделен соответствующей силой.

Если говорить конкретно о предписании управляющей компании, то, как правило, эти документы могут быть направлены в адрес конкретных собственников в случае нарушения общественного порядка и причинения других неудобств.

Предписанию нужно уделять должное внимание, потому что в противном случае, при отсутствии реакции, непослушный собственник может быть оштрафован жилищной инспекцией или же вовсе попасть в судебное заседание в качестве ответчика.

Может ли Управляющая компания выдавать собственнику квартиры предписания?

вы можете узнать на нашем сайте. Образцы всех видов договоров управляющей компании с подрядчиками и поставщиками услуг можно скачать тут .

Многие адресаты такого рода писем не спешат выполнять требования жилищников .

Ну в конце-то концов, это же они — полновластные хозяева квартир, а Управляющая компания — не суд и не прокуратура, никаких карательных санкций к нарушителю они применить не могут.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Так же согласно требованиям п.

5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.

2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Источник: http://myeconomist.ru/predpisanie-upravljajuschej-kompanii-sobstvenniku-19287/

Предписание собственнику квартиры от управляющей компании образец

Предписание собственнику нежилого помещения от управляющей компании

Было получено предписание управляющей компанией о том, что в связи с проведением ремонтных работ в нашей квартире РЭУ обязывает нас помыть подъезд, окна, батареи и подоконники, восстановить перила, испорченные при разгрузке стройматериалов. В случае не выполнения предписания к нам будут применены меры административного воздействия.

Однако, у нас нет договора с этой управляющей компанией. Мы ежемесячно оплачиваем счета. В том числе у нас в ЕПД есть статья «содержание и ремонт жп», которая как раз-таки и предполагает весь список работ, которые нам УК предписала.

Имеет ли право УК выписывать нам предписание? Какими должны быть наши дальнейшие действия? Можем ли мы с свою очередь обратиться в Мосжилинспекцию, чтобы она провела проверку выполнения управляющей компанией своих обязательств, которые УК сейчас пытается переложить на нас?

P. S. Подъезд выглядит так же, как и до начала ремонта в нашей квартире, перила мы не трогали. Кроме того, полы в подъезде уже несколько раз вымыты. Окна и подоконники испачканы сезонными погодными условиями, т.е. после зимы их не мыли.

Что касается договора с УК, ознакомьтесь с данной проблемой: Если нет договора с компанией, осуществляющей услуги водоснабжения, имеет ли она право выставлять счета? /problem/7465

Теперь касаемо Если в результате ремонтных работ в жилом помещении, проводимых собственниками данного помещения появился строительный мусор, пыль, грязь, то здесь необходимо смотреть, какие правоотношения по содержанию многоквартирного дома существуют между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей организацией. Для этого необходимо внимательно изучить договор управления, заключённый с управляющей организацией, а именно раздел о перечне работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Что касается перил, то в соответствии со ст. 30 ЖК РФ :

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Таким образом, если в ходе проведения ремонта в Вашей квартире были повреждены перила, Вы обязаны провести работы по их восстановлению за свой счет. Если же перила повреждены не были, пишите в УК претензию. (в 2х экземплярах, один из которых с отметкой о принятии останется у Вас).

В отсутствие у нас договора с управляющей компанией насколько правомочным является её предписание?

Если Вы проживаете в многоквартирном доме и если на общем собрании собственников жилых помещений большинством было принято решение заключить договор с данной УК, то данное решение, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.

Соответственно, УК имеет законное право выносить Вам это предписание независимо от того проали ли Вы за них или же нет.

Статьей 162 ЖК РФ предусмотрено заключение договора управления с каждым собственником помещения в МКД на условиях, указанных в решении общего собрания собственников. Однако, отсутствие данного договора у Вас лично, не освобождает Вас от обязанностей перед УК!

Читайте также  Как нежилое помещение перевести в апартаменты?

У Вас есть какие-то вопросы? Задавайте, ответ последует незамедлительно!

Может ли собственник нежилого помещения отключить центральное отопление и установить автономный электрокотел?

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2016 .

Источник: http://www.krepkoeradi.ru/kvartiry/45755-predpisanie-sobstvenniku-kvartiry-ot-upravlyayuschey-kompanii-obrazec.html

Роль управляющей компании при перепланировке

Предписание собственнику нежилого помещения от управляющей компании

Один из важных жилищных органов в Москве и области – управляющая компания дома.

С одной стороны, данный орган следит за эксплуатацией поднадзорного здания и контролирует проведение в квартирах дома всевозможных работ по ремонту, также с целью выявления незаконных перепланировок.

А с другой стороны, управляющая компания может принимать участие при согласовании переустройства или перепланировки.

После ремонта проверять перепланировку квартиры управляющая компания имеет право, требовать документы на перепланировку – тоже в их полномочиях.

Как известно, когда в г. Москва проводятся какие-либо мероприятия по перепланировке, то ее согласование проходит с Мосжилинспекцией (иногда и с автором проекта дома). Но при некоторых проведенных работах необходимо получения справки с согласием от УК.

Например, для жилинспекции может потребоваться справка, подтверждающая, что управляющая компания не возражает по поводу того, что собственником были «зашиты» трубы отопления в короб, или же при замене газифицированной плиты на электрическую (в таких случаях от УК также предоставляются данные по расходу электроэнергии). Иногда МЖИ может запросить подтверждение управляющей компании о расположении тех или иных систем коммуникаций (или инженерных систем) в определенных местах. 

Инженерное оборудование:

Замена газовой плиты на электрическую:

Согласовательную роль управляющая компания выполняет при перепланировке в Москве в тех случаях, когда ремонт проводится с затрагиванием общедомового имущества.

Но порой получается так, что не только надзорный орган, но и управляющая компания согласует перепланировку.

Тут можно в общем смысле ответить на вопросы наших клиентов, которые проводят перепланировку в Московской области: «Может ли собственник квартиры без согласования с управляющей компанией делать в своей квартире теплые полы?», «Имеет ли право управляющая компания не разрешить перепланировку?», «Куда следует подать проект на рассмотрение в первую очередь?», — самым первым органом, который будет рассматривать ваш проект перепланировки и, следовательно, проверять на возможность проведения всех планируемых мероприятий, будет управляющая компания вашего дома.

Получив проект перепланировки от проектного бюро, вы должны подать его вместе с заявлением на получение согласия на перепланировку в управляющую компанию. Они рассмотрят ваше обращение, изучат проект.

Если будут обнаружены нарушения или планируемые недопустимые работы, то управляющая компания может не согласовать перепланировку, даже если она согласована с ГУП Архитектуры, но такое бывает крайне редко.

Пример общедомового имущества:

При обнаружении нарушений в проекте перепланировки, от управляющей компании выдается предписание исправить все нарушения и ошибки, чтобы подать документы повторно.

При окончании ремонта в Московской области составляется акт по завершенной перепланировке.

Вы можете запросить на сайте управляющей компании образец акта по перепланировке.

Имеет ли право управляющая компания проводить обследование квартиры на предмет перепланировки?

Нередко бывает, что нам звонят недовольные собственники и спрашивают: «Может ли управляющая компания подавать в суд за перепланировку без жалоб соседей?», «Если я делаю перепланировку квартиры, должна ли я поставить в известность управляющую компанию?», «Нужно ли согласовывать перепланировку с управляющей компанией?», «Имеет ли право управляющая компания предъявлять претензии за перепланировку?», «Может ли управляющая компания оштрафовать за перепланировку квартиры?». Такие вопросы поступают в основном от тех собственников, кто провел незаконную перепланировку, которая в последствии была выявлена управляющей компанией при проверке квартирного помещения.

Дело в том, что главная задача управляющей компании – выявлять все мероприятия по ремонту, переустройству и перепланировке в доме, так как неудачные перепланировки могут привести к аварийным ситуациям, за что часть ответственности ложится на плечи управляющей компании дома.

Проект перепланировки и переустройства квартиры:

Поэтому если вы совершаете незаконные ремонтные работы, то по жалобе соседа может прийти проверка с управляющей компании, но также и вы можете подать заявление в управляющую компанию на перепланировку соседей. Образец того, как пожаловаться на перепланировку соседей в управляющую компанию, можно найти в свободном доступе на интернет-ресурсах, либо узнать это у специалистов проектных компаний.

Действия управляющей компании при выявлении переустройства или перепланировки

Итак, как управляющая компания может установить факт перепланировки, проведенной незаконно? Это может происходить либо по жалобе соседей, либо по случайной проверке квартир. Если же незаконные ремонтные действия были обнаружены, то со стороны управляющей компании оформляется заявление в жилищную инспекцию о незаконной перепланировке.

К перечню тех, кому управляющая компания сообщает о перепланировке квартир, относится не только жилищная инспекция, но и другие надзорные органы, находящиеся в разных городах Московской области. Проверка перепланировка управляющей компанией осуществляется в целях безопасности всех жителей дома и во избежание аварий и обрушения в здании.

Пример последствий незаконной перепланировки:

Составление управляющей компанией акта о незаконной перепланировке еще не означает, что вам придется вернуть прежний вид помещения. Вы можете пройти согласование сделанной перепланировки, если в ходе инженерного обследования не будут найдены серьезные нарушения.

Промежуточные итоги

Как можно увидеть, хоть участие управляющих компаний несколько и ограничено при согласовании перепланировок в Москве, они обязаны контролировать все ремонтные и строительные действия, проводимые в их домах по Москве и в области.

Если вам нужна дополнительная информация о том, как оформляется акт выполненных работ от управляющей компании в связи с перепланировкой, как получить согласие на ремонт, какие действия обязательно нужно согласовывать с управляющей компанией, как управляющей компании внести изменения в техпаспорт и т. д., то можете обратиться к нам за консультацией.

Также мы помогаем в согласовании перепланировки, в т. ч. и с управляющей компанией, а также без проблем разработаем для вас проект.

Дополнительные сведения об управляющих компаниях и перепланировке

Некоторые управляющие компании несколько переоценивают свою роль при перепланировках, чем осложняют жизнь собственнику, решившемуся на проведение капитального ремонта в собственном помещении.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/rol-upravlyayushchey-kompanii-pri-pereplanirovke.html

Предписание об устранении нарушений собственнику

Предписание собственнику нежилого помещения от управляющей компании

Многие жители МКД задаются вопросом что делать и куда обращаться если соседи захламили общий коридор. Решить данную проблему просто, для этого нужно знать что такое предписание управляющей компании и уметь заполнять образец об устранении нарушений ЖКХ.

Часто жильцы МКД не осознают, что живут они в доме не одни. Они могут распоряжаться общим имуществом как своим, никого не спрашивая. Однако этим они причиняют неудобство своим соседям. В таких случаях управляющая организация может вводить санкции в виде предписаний.

Что такое предписание управляющей компании

Предписание — это документ, обладающий юридической силой, которая управляющая организация может выписать жильцам многоквартирного дома. Он может быть выписан за нарушения различного типа: как нарушения порядка, прав соседей так и незаконное деяние квартиры. Данный документ УК оформляет, когда приходят жалобы от соседей на адрес квартиры.

Если после получения данного документа владельцы жилой площади не проявляют участие в освобождении общего места, описанные в письме и игнорируют его вовсе, УК сделать самостоятельно ничего не может.

В таких случаях она просто обращается в суд и через некоторое время после невыполнения условий предписания приходит повестка из суда.

В лучшем случае дело может обойтись небольшим штрафом, зависит от типа нарушения.

Может ли УК выписать предписания

Управляющая компания имеет договор со всеми жильцами, в котором прописаны все ее полномочия и обязанности. Обязанностями являются проведение ремонта, отслеживание общего состояния дома, организация общих собраний и т.д. А в ряд полномочий входит введение санкций против недобросовестных собственников жилой площади.

При заключении договора с жильцами УК обговаривает все возможные причины на выписывание предписаний, поэтому она должна действовать строго по подписанному договору.

Сроки выполнения условий

Стандартно на исправление нарушений отводится 30 дней. Но управляющая организация может изменить это время, и в таком случае она укажет это в документе. Если же в нем ничего не написано о сроках, значит он является стандартным.

Если вы считаете, что предписание пришло совершенно несправедливо, у Вас есть целый месяц для того, чтобы разобраться с этой проблемой, обговорив ее с представителем УК и с жильцами, которые подавали жалобы на Вашу квартиру.

Как обжаловать предписание от УК

Если Вы не согласны с предписанием, которое пришло на Ваш адрес, можно оспорить его. Срок оспаривания составляет три месяца, чего вполне достаточно. Для этого нужно написать заявление о неверном предписании в жилищную инспекцию.

Процедура оспаривания предписаний достаточно сложна, она требует большого количества времени и документов. А в качестве доказательств при написании заявления вам нужно будет приложить бланки свидетелей.

Важно! Не стоит обращаться сразу в суд, ведь выиграть дело без обращений из жилищной комиссии сложно.

Форму заполнения заявления можно узнать в УК или обратиться на сайт городской администрации. На этом сайте можно онлайн подать заявку на рассмотрение обжалования предписания.

Читайте также  Затраты на перевод жилого помещения в нежилое

Образец предписания об устранении нарушений ЖКХ

После проверки и действительных выявлений нарушений ЖКХ, выписывается предписание. Образец предписания собственнику квартиры от управляющей компании содержит в себе следующую информацию:

  • Название органа, который несет контроль;
  • Данные приказа, на основании которого проводится проверка;
  • ФИО людей, которые проводят проверку;
  • Тип проверки;
  • Нарушения, которые были обнаружены во время проверки;
  • Сроки удаление нарушений (если они не являются стандартными).

Важно! Выписывается документ местным прокурором либо инспектором Государственной Жилищной Инспекции.

Что делать, если соседи захламляют общий коридор

Часто в подъездах можно увидеть такую картину: соседи одной из квартир сделали ремонт, приобрели новую мебель, а старую просто вынесли на общую лестничную клетку.

Захламление мест общего пользования не является редкостью и обычно люди настолько к этому привыкают, что не желают никак реагировать на данный беспорядок.

Но это категорически неправильное поведение.

Как минимум соседи мешают личному пространству других, загораживают проход, делают для них выход из жилья опасным. К тому же, это нарушает правило о сохранении личного имущества дома в хорошем состоянии.

Это является нарушением в плане пожарной безопасности: может загораживать окна, пожарные лифты, люки, лестницы; в подъезде не должно находиться горючих материалов.

Жилищным кодексом прописано, что проживающие в многоквартирных домах жильцы не имеют право захламлять личными вещами места общего пользования.

Существует несколько способов решить проблему такого типа с соседями:

  • Беседа. Если жильцы Вашего подъезда миролюбивы и могут согласиться со своими ошибками — прекрасно. Все может обойтись обычным разговором. Беседу можно провести, пригласив в нее других жильцов. Во время разговора можно добавить некоторые комментарии о том, как нужно пользоваться общим имуществом. В случае если они не захотят мирно решать конфликт, не стоит угрожать им расправой, это нарушает личные права человека.
  • Вторым шагом к решению проблемы, если не подействовала беседа, является обращение в УК. Следует написать заявление о нарушении, указав в нем нарушаемые законы и акты. После рассмотрения заявления, компания обязаны прислать в Ваш дом человека, который закрепит загромождение документально. Если УК проигнорирует обращение, Вы можете обратиться в суд.

После закрепления нарушения, управляющая компания должна потребовать его исправления. В случае игнорирования приказа, вводятся более жестокие санкции против нарушителей.

  • Жалоба в жилищную инспекцию. Данный орган есть в каждом городе, он занимается жилищно — коммунальными вопросами и должен обеспечивать порядок в жилых домах. Если требования УК не сработали, она передает дело по захламлению общего имущества в жилищную инспекцию.

Когда в инспекцию приходит заявление, его рассматривают и отправляют ответную отписку с датой прихода в место нарушения. Инспекция может выписать штраф квартире или привлечь к административной ответственности.

Жилищная инспекция поможет устранить правонарушение, особенно в многоэтажном доме, так как вне безопасности находится больше людей, чем в низкой постройке.

  • Если же в общем коридоре стоят горючие материалы или они загораживают проход к пожарному лифту, люку, окнам и т.д., можно писать заявление в пожарную инспекцию и мчс.

Аналогично с жилищной инспекцией, представитель из пожарной приходят и если он действительно обнаружил нарушения, выписывает штраф квартире за несоблюдение противопожарной безопасности.

Если человек просто оплатил штраф и не стал убирать вещи, вы можете заново вызвать службу. В конце концов соседи не захотят постоянно платить штрафы и им придется освободить общее помещение.

Отклик от этой службы отличается скоростью действий, потому что они исправляют проблемы безопасности.

  • Обращение в суд. Если Вы опробовали предыдущие методы и они не принесли результата — соседи не убрали мусор с общей лестничной площадки, Вы можете написать заявление в суд. Судебные разбирательства потребуют большого количества времени на то, чтобы отстаивать свои права и составлять иск, к тому же придется оплачивать пошлину.

Это можно сделать коллективно, что уменьшит проблем, однако не избавит от них. После рассмотрения дела в суде появляется вероятность 100%, что нарушители исправят проблему в ближайшее время.

Что делать, если Вам мешает захламление соседями своей квартиры

Когда люди приобретают жилье, они подписывают договор, в котором стандартно одним из пунктов является соблюдение санитарного порядка в жилой площади и на общей площадке. Однако хозяин квартиры не всегда соблюдает данное правило, из-за чего может доставлять неудобства жителям целого подъезда.

Данные неудобства могут быть выражены неприятным запахом, насекомыми, дымом и т.д. Лоджия соседей может быть битком заставлена вещами, что обеспечивает угрозу ее падения на проходящих под ней прохожих.

Особенно это опасно, если балкон сделан из дерева, так как в дождливое и снежное время года он может впитывать влагу, а в жаркий сезон высыхать и терять свою прочность.

Важно! Если такие признаки на протяжении длительного времени присутствуют и у Ваших соседей, вы имеете законное право обращаться как минимум в управляющую компанию. Она не может отказать Вам в рассмотрении этого вопроса и при обнаружении явных нарушений будут применены меры.

Если Вы хотите решить проблему сразу же, и потратив на нее чуть больше своего времени, можете обратиться за помощью в Роспотребнадзор. Такие организации приезжают на место нарушения обычно практически на следующий день после получения заявления.

Таким образом, если соседи доставляют неудобство Вам и Вашей семье, можете спокойно обращаться в управляющую организацию, которая подскажет путь решения проблемы. Ведь лучше потратить немного своего времени для освобождения общей площади, чтобы потом жить в комфорте и безопасности.

Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/predpisanie-ob-ustranenii-narushenij

Правомерно ли предписание от управляющей компании

Знакомые страшилки, которые умело используют коммунальщики в своих интересах. Это уже тянет на старшую группу детского садика. Значит УК обязана иметь право обследовать все квартиры на предмет выявления косяков.

Полиция ей в помощь. Какую помощь может оказать полиция? И причем здесь вообще полиция?

Более того, Вы написали о праве УК кого-то наказывать. Я Вас спросила, кто дал полномочия УК осуществлять НАКАЗАНИЕ? Опана, плохая вентиляция + микроскопическая утечка газа = бомба.

Предписания Государственной Жилищной инспекции

Жилищный кодекс для них не писан, если писан, то не читан, если читан, то не понят, если понят, то не так.

У них задача стоит: всех без разбору штрафуем, пополняем казну.

По одному и тому же адресу дважды вызывали и дважды штрафовали разные инспектора разницей в две недели.

(собственники не хотят делать замену стояков, предлагали не единожды, а воду в квартире хотят, для этого пишут жалобы в инспекцию).

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения .

2.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: (в ред.

Односторонний отказ от услуг управляющей компании (договора управления МКД)

Однако такой отказ от договора возможен лишь при условии невыполнения управляющей компанией условий договора управления и принятии решения о выборе иной управляющей компании или изменении способа управления домом.

Как отказаться от управляющей компании? Учитывая, что стороной договора управления являются все собственники помещений многоквартирного дома, решение об отказе от исполнения договора принимается общим собранием собственников помещений дома большинством .

Однако одного только решения об отказе будет недостаточно.

Как заставить управляющую компанию дома выполнять свои обязанности

Например, им надоест каждый вечер спотыкаться на ступеньках в темном подъезде, и они решат выяснить, кто отказывается «включать свет».

Зачастую перегоревшая лампочка в подъезде представляет собой либо результат невнимательности организаций, либо безразличия жителей дома к собственному комфорту, хотя одно другому не мешает.

В наше время мусор сам по себе не испаряется, и убирают его не добрые пионеры.

Предписание №

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения .

Источник: http://munh.ru/predpisanie-upravljajuszej-kompanii-sobstvenniku-96699/