Согласование с соседями при межевании земельных участков

Содержание

Межевание без согласования с соседями

Согласование с соседями при межевании земельных участков

Бесплатная юридическая консультация:

Процедуры межевания в большинстве случаев требуют уточнения границ земельного участка.

Уточнение производится не на словах, а в виде актов установленного образца, которые включаются в межевое дело.

Отсутствие в нём документов о согласовании границ при межевании земельного участка может стать причиной признания процедуры межевания недействительной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Таким образом, получение согласия на проведение межевания – важный этап, на котором необходимо учитывать малейшие нюансы.

Согласование границ при межевании земельного участка

Нужно ли согласие соседей на межевание земельного участка? (Образец акта с подписями найдете ниже)

Бесплатная юридическая консультация:

Согласно Федеральному закону РФ №221, согласование при межевании границ участков земли – обязательная процедура!

Данный нормативный акт гласит, что при уточнении расположения участка требуется согласие на межевание земельного участка владельцев смежных территорий, если при межевании затрагиваются границы, кадастровая информация о которых уже была внесена ранее в государственный реестр недвижимости.

Иначе говоря, при межевании земельного участка согласие соседей надо, когда производится уточнение расположения границы участка заинтересованного лица, являющейся также границей земельного надела второго лица.

При выборе определённого проекта межевания заказчик может предпочесть разграничение на местности или исключительно на бумаге. Это необходимо знать, поскольку зачастую исполнители, пользуясь неосведомлённостью заказчиков, умалчивают об этом, намеренно увеличивая объем подрядных работ.

Правом согласия на уточнение границ земельных участков обладают:

Бесплатная юридическая консультация:

  1. Собственники участков. Исключение составляют владельцы, в собственность которых была передана муниципальная или государственная земля в бессрочное пользование, а также юридические лица (не муниципальные предприятия).
  2. Граждане, получившие землю на правах пожизненного наследуемого владения.
  3. Арендаторы, оформившие договор на пользование землей, находящейся в государственном или муниципальном владении сроком от пяти лет.

Интересы владельцев могут защищать их представители, действующие на основании нотариально заверенной доверенности.

Таким образом, без согласия на межевание от соседей можно осуществить процедуру в следующих случаях:

  • лесных массивов;
  • территорий, близко расположенных к государственным границам и прочих охраняемых земель;
  • сельскохозяйственных угодий коренного населения в районах Дальневосточного округа, Севера и Сибири;
  • спорных границ, ранее определённых границами смежных линейных объектов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Как его получить?

Согласование территории проводится при личном присутствии владельцев смежных участков или их законных представителей. Вот порядок согласования границ земельного участка при межевании.

  1. Процедура начинается с обращения к кадастровому инженеру и последующего заключения договора, после чего им составляется акт, являющийся основанием для регистрации надела в кадастровом реестре.
  2. Все заинтересованные лица должны быть заранее оповещены об осуществлении процедуры согласования земельных границ.

Делается это в письменной форме, например, на имя соседей отправляется заказное письмо по почте. Это делается для того, чтобы впоследствии они не могли оправдать своё отсутствие тем, что не были своевременно предупреждены.

  • Если кто-либо из заинтересованных в межевании лиц не явился на процедуру, будучи при этом в установленном порядке извещён, не стоит отказываться от межевания.

    При отсутствии владельца земли, а также его письменных возражений касательно выполнения межевания, следует отметить сей факт в акте согласования, а межевой план подкрепить документами, подтверждающими своевременное извещение гражданина о дате процедуры.

  • Если владелец участка неизвестен, то установленной формой извещения является публикация соответствующего объявления в одном из региональных СМИ. При отсутствии ответа в течение 30-и дней согласование считается выполненным по умолчанию.
    1. собственники.
    2. Постоянные (бессрочные) владельцы (не государственные и не муниципальные).
    3. Владельцы на праве наследуемого владения.

    Иными словами, залогодержателей в данном списке нет, соответственно, их согласие на проведение процедуры межевания границ территории не требуется.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Если же нежелание соседа участвовать в согласовании выражено в письменной форме, а его отказ убедительно обоснован, то дальнейшее определение расположения спорных границ собственниками земли будет произведено в суде.

    Акт согласования – важный документ, именно он является ключевым доказательством при рассмотрении спорных жилищных вопросов в суде. Он составляется кадастровым работником за росписью всех участвующих в межевании лиц (владельцев всех участков, чьи границы являются объектом уточнения).

    Помимо паспортных данных владельцев, акт содержит кадастровые сведения об участках (адрес, площадь и т.д.) и их чертёж с определёнными в ходе согласования границами.

    Если при составлении документа присутствовали все владельцы затронутых участков, то акт считается совершенным.

    Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями?

    Согласно Закону о кадастре, для признания процедуры межевания законной она должна быть произведена в присутствии всех заинтересованных лиц.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Для этого они должны быть соответствующим образом предупреждены.

    Способы предупреждения могут быть разными: заказное письмо, объявление в местную газету, обращение в администрацию населённого пункта и т.д.

    Но как быть, если ответа не последовало, а межевание земли необходимо?

    Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями? Если владелец проигнорировал полученное извещение или обосновал своё нежелание участвовать в нём в установленном порядке, то межевание без согласования с соседями может быть проведено в упрощённой форме.

    Эта процедура не определяет площадь участка, его точную конфигурацию и т.д. Одним словом, она хороша только до тех пор, пока один из соседей не сочтёт, что его земельные права были ущемлены.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Можно ли сделать межевание без согласия соседей? Конечно, зарегистрировать земельный участок и поставить его на учёт можно и без соседей. В данном случае, например, если сосед сделал межевание без согласия, вы имеете полное право обратиться в суд для признания его результатов недействительными.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Межевание может быть признано незаконным в следующих случаях:

    • согласование выполнено с ошибками или не произведено вовсе;
    • информация о согласовании не указана в акте.

    Согласование границ – процедура, требующая непременного согласия соседей. Если смежная территория находится в залоге у банка, его согласия не нужно, согласование межевания с соседями необходимо и исключительно с владельцами! Результат межевания – акт, составленный работником кадастровой службы и закреплённый подписями всех участвующих в процедуре лиц.

    (Санкт-Петербург)

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Бесплатная юридическая консультация:

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Источник: https://darinasledstvo.info/nedvizhimost/mezhevanie-bez-soglasovaniya-s-sosedyami.html

    Процесс межевания земельного участка без соглосования с соседями

    Согласование с соседями при межевании земельных участков

    Доброго дня!

    Земельные споры являются одной из наиболее распространённых причин для обращения в суд. Чаще всего, конфликты возникают из-за определения границ участка и несогласия соседей с этим. Сегодня я расскажу о том, как провести межевание границ участка без согласия соседей и какие, при, этом, могут быть последствия?

    Что делать, если сосед не хочет подписать акт межевания

    Межевание должно производиться после утверждения границ участка с соседями. Для этого необходимо соблюсти процедуру согласования.
    Не позднее, чем за месяц до даты определения границ участка необходимо предупредить об этом соседей. Чаще всего, в этот день, для подписания акта о межевании, должны собраться владельцы рядом расположенных участков.

    Читайте также  Страхование ответственности квартиры от затопления соседей

    В указанный день, собственник участка предлагает подписать соседям акт об определении границ участка. Данный документ должен быть приложен в межевое дело для удостоверения законности произведённых работ.

    Если владельцу земельного надела заранее известно, что сосед откажется подписать акт о согласовании границ, то необходимо осуществить следующие действия:

    • выслать соседу заказное письмо с уведомлением о получении, в котором будет указана дата межевания;
    • при отсутствии данных о местонахождении владельца соседнего участка, необходимо подать объявление в местную газету с датой проведения межевания.

    Если извещение соседа о предстоящем межевании было произведено надлежащим образом, но он не явился на встречу и не высказал никакого недовольства, то в акт вносится соответствующая пометка. К межевому плану прикладывается подтверждение об извещении должным образом.

    Сама процедура межевания считается предварительной.
    Повторное уведомление рекомендуется отсылать через месяц после проведения предварительного межевания. Если сосед снова не появится на собрании и не подпишет акт, то межевание будет считаться проведённым.

    В тех случаях, когда сосед не вышел на связь после публикации объявления, в течение месяца, то границы участка утверждаются автоматически.Все эти правила действуют только в том случае, если сосед не объявился и не высказал недовольства по поводу утверждения границ участка.

    Гораздо сложнее провести межевание, если сосед появился и предъявил письменное подтверждения своего несогласия с утверждением границ. В этом случае, провести определение границ надела можно только обратившись в суд.

    Успех решения данного вопроса зависит от того, какие правовые отношения установлены касаемо спорного участка земли:

    • соседи являются владельцами долей в общем имуществе;
    • каждый человек является собственником своего участка;
    • один из соседей является собственником участка, а второй – имеет право бессрочного владения им.

    Без согласия соседей можно обойтись, если владелец участка несколько раз уведомил их о предстоящем межевании.
    Если сосед отказывается подписать акт из-за того, что сам нарушил границы участка, собственнику необходимо обратиться с иском в суд об устранении нарушения.

    В тех случаях, когда сосед находится в длительной командировке, собственнику необходимо договориться с его родственниками о том, чтобы он выслал письменное подтверждение об отсутствии возражений на проведение межевания.

    Такое подтверждение должно быть приложено к акту межевания для подтверждения законности осуществлённых действий.

    Методы проведения межевания без согласия соседей

    Федеральный закон «О дачной амнистии» допускает возможность оформления права собственности на участок в упрощённом порядке. В данном случае, не будет измерена его площадь и конфигурация. Поворотные точки также не будут указаны.

    Подобное положение вещей может устроить обе стороны, до тех пор, пока сосед не начнёт утверждать, что часть его участка была захвачена. В данном случае, будет сложно доказать обратное, поскольку не определены точные границы участка.

    Только определение границ участка позволит избежать дополнительных конфликтов между соседями.

    Без согласия соседа определение границ участка можно произвести, если его собственник уведомил человека надлежащим образом не менее трёх раз.

    После этого уведомление приобретёт статус подписи соседа.

    Если владелец соседнего участка отказывается подписать акт межевания, то собственнику участка разумнее всего обратиться в суд. Особенно это актуально для случаев, когда сосед захватил часть земли собственника и отказывается устранить имеющиеся нарушения.

    В данной ситуации, обращение в суд позволит восстановить границы участка и внести коррективы в имеющиеся документы.Если человек является владельцем доли участка, то ему необходимо осуществить межевание аналогичным образом.

    Сначала ему необходимо получить в местной администрации документ, подтверждающей соответствие доли участка утверждённым, в данном регионе, нормам площади. Если на участке расположено жилое строение, то сначала необходимо выделить его долю в собственность.

    Установление границ участка возможно и в судебном порядке.

    В том случае, когда сосед предоставил письменный отказ от подписания акта о межевании, с объяснением причин своего несогласия. В таком случае, межевание производится только после вынесения соответствующего решения суда.

    Последствия

    Основным документом, подтверждающим оповещение соседа о предстоящих работах является уведомление о вручении заказного письма.

    Если уведомление не будет присутствовать в деле о межевании, то сосед сможет в суде оспорить корректность проведённых работ.

    В этом случае, проведённая процедура межевания может быть признана недействительной и все расходы на её проведение окажутся напрасными.

    Невзирая на то, что Федеральный закон «О дачной амнистии» допускает возможность постановки участка на кадастровый учёт и определения его границ, несогласные с этим соседи сохраняют за собой право обратиться в суд и оспорить проведённую процедуру межевания.

    При отсутствии согласия соседа на подписание акта о межевании, собственник участка земли имеет право подать иск в суд. В таком случае, в исковом заявлении следует указать несогласие соседа на подписание акта. Остальные претензии указывать не обязательно.

    В заключение отмечу, что не стоит доводить дело до судебного разбирательства.

    Необходимо своевременно осуществлять кадастровые работы, чтобы иметь на руках все данные, отражённые документально.

    В любом случае – стоит попытаться договориться с соседями, иначе избежать судебных тяжб не удастся.

    О спорах с соседями при межевании земельных участков в видео:

    Источник: https://posobiya.info/zhilishhnoe-pravo/kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-bez-soglasovaniya-s-sosedyami.html

    Согласование границ земельного участка при межевании

    Согласование с соседями при межевании земельных участков

    Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями или в других случаях — этот процесс требует пристального внимания владельца земли.

    Если правильно зафиксированы его границы и проведено соответствующее оформление — это даст уверенность при любых действиях юридического характера по отношению к имеющемуся участку.

    Для того чтобы приобрести участок в собственность, надо выполнить все необходимые процедуры оформления в полном соответствии с законодательством.

    Межевание земельного участка

    Наличие права собственности на участок предполагает, что соответствующая запись должна содержаться в реестре прав собственности на объекты недвижимости. Для прохождения регистрации придётся проделать существенный объём работы и подготовить соответствующий пакет документов.

    Одним из важных моментов при регистрации участка земли является согласование границ земельного участка при межевании.

    Это кажется очевидным, но на практике не так уж редко встречаются ситуации, когда нет однозначного понимания того, где проходят границы межуемого участка. Соседи могут иногда не соглашаться друг с другом по поводу его границ.

    Несколько вариантов, когда такие проблемы возможны:

    1. При совместном владении собственностью могут возникать ситуации, когда межевые границы между совладельцами не определены. Если говорить точнее, при данной форме собственности двое или большее количество людей являются одновременно собственниками одного и того же участка земли. Такая ситуация может продолжаться сколь угодно долгое время. Но что делать, если кто-то из них захочет отделиться? По закону он имеет на это право. Безусловно, должна произойти процедура выделения и получения кадастрового паспорта на выделенный им участок. Сам принцип отделения участка — довольно сложное дело. В самых сложных случаях это может происходить посредством обращения в суд. Определение границ здесь — один из самых существенных вопросов.
    2. Похожая ситуация может возникнуть при передаче земли в наследство. Если наследополучателей несколько и все они вместе получают общий участок, который делят между собой по устной договорённости, то рано или поздно между ними могут возникнуть спорные ситуации по поводу владения землёй. Процедура межевания, выполненная в соответствии с нормами закона, будет наилучшим решением для этого.
    3. Законодательством предусмотрена так называемая дачная амнистия. Речь идёт об упрощённой процедуре регистрации права собственности на участок земли при наличии определённых условий. При выполнении этой процедуры межевание может не быть проведено должным образом. Эта особенность, конечно, ускоряет процесс оформления права собственности. Однако она же является возможной проблемой на будущее. Спустя годы точка зрения на то, где чья земля, может измениться довольно существенно. Кроме этого, если произойдёт смена поколений, то многое может быть забыто из существовавших когда-то устных договорённостей на эту тему. Рано или поздно может возникнуть необходимость проведения межевания.
    4. При различных юридических действиях с участком земли важно избежать на будущее возможных сложностей. Поэтому будет правильным перед этим уточнить границы участка и оформить их надлежащим образом.
    5. Вполне реальной проблемой может оказаться самострой. Особенно это относится к довольно древним из них. В этом случае человек фактически может захватить не принадлежащую ему землю, а по прошествии достаточно длительного периода времени уже не сомневается, что этот участок — его собственность. Эта ситуация довольно спорная и нуждается в проведении урегулирования в соответствии с нормами законодательства.
    6. Ещё одна проблемная ситуация возможна в тех случаях, когда владельца соседнего участка разыскать не получилось, земля остаётся заброшенной, не обрабатывается. В такой ситуации при попытке зафиксировать правильные границы и характерные точки участка может возникнуть неопределённость. Процедура межевания сможет решить данную проблему.
    7. Нельзя исключить возможность проблем, в основе которых лежит субъективный фактор. При оформлении кадастрового паспорта при недостаточной квалификации у кадастрового инженера могут иметь место некоторые ошибки в тех данных, которые были занесены в Реестр прав на недвижимость. Речь, в частности, может идти об ошибках во время землеустройства.
    Читайте также  Соседи стучат по батарее закон

    Аккуратно проведённая процедура межевания решит практически все проблемы.

    Что делать

    Есть установленная законом процедура, которая позволит получить определённость в данном вопросе.

    Но сначала следует отметить несколько важных вещей:

    • если дело дойдёт до обращения в суд, он примет решение на основе имеющихся фактов, а это не значит, что обязательно выиграет тот, кто прибегнул к судебному иску;
    • на каждом этапе процедуры есть возможность мирно договориться всем заинтересованным лицам, поэтому, если это возможно, выгоднее достичь договорённостей, чем проводить судебное разбирательство;
    • перед обращением в суд полезно получить подробную консультацию от хорошего юриста, который специализируется в данной теме.

    Пошаговая процедура проведения межевания выглядит следующим образом:

    1. Если нужно провести размежевание, прежде всего, необходимо решить, кто будет заказчиком этой работы. Обычно в такой ситуации этим делом занимается собственник земли. Законом предусмотрено, что можно передать полномочия своему представителю, оформив на него соответствующую доверенность.
    2. Далее, нужно выбрать исполнителя. Обычно берутся во внимание цены за предоставляемые услуги. В рассматриваемой ситуации гораздо более важным фактором является уровень квалификации исполнителя. Если при выполнении межевания будут допущены ошибки, в дальнейшем это может привести к существенным проблемам.
    3. После этого с сертифицированным кадастровым инженером подписывается договор подряда, который обеспечит выполнение межевания.
    4. На этом этапе изучаются фактические данные по установленным ранее границам участка. Иногда такая информация содержится в кадастровых данных, иногда для этого могут потребоваться какие-либо другие документы. На основании полученных данных определяются предположительные границы участка земли. Пока, на данный момент, они устанавливаются предположительно.
    5. Теперь необходимо провести согласование с соседями. Тут возможны различные варианты развития событий. Самый простой и наименее затратный состоит в том, что все владельцы соседних участков доступны для обсуждения и согласны с предложенными границами. В этой ситуации произойдёт дальнейшее оформление документов. Если кого-то нет на месте и найти его достаточно сложно, то принимаются меры для того, чтобы их разыскать и пригласить на обсуждение. Если кто-либо выражает несогласие с предложенными границами, его приглашают на встречу, на которой будет происходить дальнейшее обсуждение. Как провести межевание земельного участка без проведения согласования с соседями — будет подробно рассказано далее.
    6. После того как заинтересованные в этом лица встретятся для согласования при определении границ рассматриваемого участка, произойдёт обсуждение этого вопроса. В случае если в итоге согласие будет достигнуто, оформляются необходимые для этого документы. Если же остались неразрешимые противоречия, дело может быть передано для рассмотрения в суде для принятия соответствующего решения.
    7. Если границы не будут соответствовать тем, которые были отражены в кадастровых данных, то это будет отражено в документе под названием «Заключение кадастрового инженера». В дальнейшем на его основании будут произведены изменения в тех данных, которые хранятся в реестре прав собственности на недвижимость.

    В итоговом документе фиксируются объективные данные, на основании которых будут однозначно установлены границы рассматриваемого участка.

    Собрание

    Как именно нужно организовать встречу по согласованию границ участка? Закон требует, чтобы все владельцы смежных участков были извещены о межевании.

    Это можно сделать путём:

    • личного вручения уведомления;
    • направления его по почте;
    • опубликованием в местных печатных изданиях.

    Самый простой случай, когда все будут на месте и никто не будет против предложенных границ участка земли. В этой ситуации всем вручается под расписку уведомление о дате и месте соответствующей встречи. При этом считается, что было сделано всё необходимое для того, чтобы дать возможность соседям выразить своё согласие или несогласие с имеющимися предложениями.

    Если не получилось найти кого-либо из соседей для проведения согласования, то в этом случае на место его проживания направляется заказное письмо с соответствующим уведомлением. Не всегда это может сработать. В таком случае в местной печати публикуется объявление о собрании.

    Это должно быть сделано не позже чем за тридцать календарных дней до даты собрания. На этих мерах можно остановиться. Если всё это было сделано, то исполнитель работ по межеванию сделал всё возможное для того, чтобы обеспечить приход заинтересованных в этом вопросе лиц на обсуждение данного вопроса.

    Межевание без согласия от соседей также возможно.

    При обсуждении межевания участка все участники должны расписаться на документе, где указываются нужные границы. При этом необходимо в письменном виде выразить своё согласие или несогласие, приведя свои аргументы.

    Если некоторые соседи присутствуют на встрече, но отказываются поставить свою подпись, об этом делается на документе соответствующая запись, которая скрепляется подписями ответственных лиц, проводящих собрание.

    Если в документе отражены споры при межевании земельных участков, в дальнейшем решение принимает судебная инстанция.

    Советы

    Согласование границ может происходить по-разному.

    Например, при этом может подразумеваться не только уточнение границ самого участка, но и установка определённых отметок на местности, с помощью которых можно однозначно определить такие границы.

    Вполне возможно заключить договор с кадастровым инженером, в котором не будет предусмотрена установка границ на местности. Делать это или не делать – определяется условиями заключённого с кадастровым инженером договора.

    Бывает так, что законом предусмотрена ситуация, в которой метки на местности не устанавливаются никогда:

    1. Если участок относится к охраняемым территориям, которые связаны с охраной природы, и если межевание связано с каким-либо участком, находящимся внутри такой территории.
    2. По отношению к землям, предоставляемым народам Крайнего Севера для традиционного земледелия. Если на их территории определяются границы тех или иных кадастровых участков, то разметка границ на местности не производится. Это относится к малочисленным коренным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока.
    3. При разметке участков земли вокруг различных линейных объектов. Примерами могут служить железные дороги, нефтепроводы, газопроводы или высоковольтные электрические линии.

    Во многих случаях отвод земли нормируется законодательством, и разметка при установлении границ участка земли на местности не выполняется.

    Соседи

    Выше говорилось о том, что согласование границ участка производится с соседями, которые владеют окружающими участками земли. На самом деле ситуация является несколько более сложной. Безусловно, владельцы участков – это те люди, которые участвуют в проведении согласования. Но это могут быть не только они.

    Например, в обсуждении могут участвовать следующие лица:

    1. Владельцы участков, которые расположены по соседству и их законные представители.
    2. В некоторых случаях могут в собрании участвовать и арендаторы участков. Это возможно в том случае, если они арендуют государственные или муниципальные земли сроком не менее, чем на пять лет.
    3. Если имеет место не право собственности, но пожизненное владение с правом наследования.
    4. В некоторых случаях собственность может быть предоставлена в бессрочное владение. В таких случаях владельцы имеют право участвовать в собрании и принимать соответствующее решение.
    5. От имени перечисленных лиц могут выступать их представители на основе выданной им и надлежащим образом оформленной доверенности. Полномочия могут предоставляться не только таким образом, но и на основе государственного акта. Некоторые государственные органы также имеют право представлять владельцев участков законным образом.
    6. В обсуждении может принять участие представитель многоквартирного жилого дома. Он получает такие полномочия от собрания жильцов дома, проведённого в соответствии с существующими правилами. Речь идёт о том, что собственники квартир на этом собрании выбирают его законным представителем. При этом указанный участок земли является общей собственностью таких владельцев.
    7. Если участок земли, имеющей сельскохозяйственное назначение, находится в долевой собственности, то выбор уполномоченного, который будет представлять интересы владельцев при межевании, происходит на общем собрании таких лиц.
    8. Если рассматривается представитель некоммерческого (например, дачного, садоводческого или огороднического) кооператива, его выбирают на общем собрании такого коллектива полномочным представителем.

    Акт согласования границ земельного участка является главным результирующим документом процесса межевания.

    Итоговый документ

    Заказчик должен особенно внимательно отнестись к разработке этого документа. Просто выраженного согласия сторон здесь явно будет недостаточно.

    Кроме самого факта согласования, необходимо будет в документе указать идентификационные данные всех участников, реквизиты всех тех документов, которые подтверждают право собственности на соседние участки или правомочность участия в данном обсуждении.

    Иногда недостаточно опытные кадастровые инженеры не проводят необходимую кропотливую работу над этим, а просто ограничиваются простым согласованием с заказчиком. В этом случае легко может получиться неполный, неправильно оформленный документ, который впоследствии не будет принят государственными инстанциями.

    При формировании итогового документа специалист, который его проводит, обязан сделать следующее:

    1. Проверить наличие и документальное обеспечение полномочий участников проведения согласования.
    2. Создать такие условия, чтобы была обеспечена возможность ознакомления участников с предлагаемым межевым планом и существующими на данный момент замечаниями к документу. Если возникнут любого рода вопросы по предлагаемому плану, кадастровый инженер обязан представить подробные и исчерпывающие пояснения.
    3. Если происходит установка границ на местности, то специалист обязан показать эти границы участникам обсуждения документа.

    Согласование считается проведённым, если все заинтересованные лица письменно подтвердили своё согласие с предложенными границами.

    Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/bez-soglasovaniya-sosedyami.html

    Межевание земельного участка без согласия соседей в 2019 году: как сделать

    Согласование с соседями при межевании земельных участков

    Дорогие наши читатели, рады приветствовать вас. В этом материале мы расскажем, что предпринять, чтобы сделать межевание земельного участка без обязательного согласования с соседями.

    В каких случаях такая операция разрешена? Есть ли документы, которые заменяют личное присутствие заинтересованного лица? Какая возлагается ответственность за игнорирование законных требований? Все эти вопросы подлежат рассмотрению в рамках этой статьи.

    Читайте также  Жалоба в налоговую на соседей сдающих квартиру

    Когда сосед может не подписывать акт

    

    Установлены ли законом возможности, чтобы провести межевание земельного участка без согласования с другими заинтересованными лицами? Действительно, предусмотрены исключительные ситуации, когда не требуется участие соседей. В большинстве же случаев, нужно уведомлять и приглашать собственников смежных участков, иначе результаты определения границ не будут законными.

    Избежать согласования установленных в ходе межевания контуров допускается только в исключительных случаях:

    1. Нарушения межевых границ, из-за ошибок в измерениях.
    2. Длительное отсутствие.
    3. Недееспособность.
    4. Собственник умер, а приемники не успели оформить права.

    Ошибка при определении границ

    Ситуация, в которой заинтересованное лицо отказывается согласовывать границу между участками – распространенное явление. Может случиться, что ошибка выявлена при процедуре и сосед отказывается подтверждать недостоверные измерения. Случается и так, что на этапе определения границ выявлены старые ошибки, которые допущены еще на этапе межевания соседнего ЗУ.

    Длительное отсутствие

    Под длительным отсутствием принято понимать ситуации, при которых соседа не нет на месте длительное время. При этом претендент на межевание знает причину отсутствия. Это может случиться по таким причинам:

    • Отбывание наказания в местах лишения свободы, берется справка с колонии.
    • Нахождение за границей в результате миграции, получить нужно справку со службы миграционного учета.
    • Недееспособность. Справка о наличии у претендента стойкого психического расстройства, ставшего причиной ограничения и утраты дееспособности, берут в диспансере.

    В вышеперечисленных случаях достаточно будет справки с мест лишения свободы, иммиграционной службы или психического диспансера. Отсутствие подписи в акте согласования будет оправданным и законным послаблением.

    Наследники не успели перенять имущественные права бывшего владельца

    По причине временного отсутствия владельца можно проводить упрощенную процедуру. Когда наследники не успели вступить в свои права, уведомлять просто некого. Сложится ситуация может в результате:

    • смерти владельца;
    • признания его без вести исчезнувшим;
    • признания факта смерти в судебном порядке.

    Как сделать межевание, не согласовывая границы

    Предусмотрены также законом случаи, когда межевание ЗУ без одобрения соседей нельзя проводить. Но ввиду определенных сложностей, препятствующих процедуре, можно обойтись без участия заинтересованных лиц. Рассмотрим ситуации подробней.

    У соседей межевание уже сделано

    Когда контуры смежного участка установлены, то владельцам межующих наделов не нужно согласовывать общие границы. Предполагается, что при раннем межевании смежный контур уже был согласован.

    О том, что территория имеет установленные границы, свидетельствует информация об объекте на карте Росреестра. По адресу, ФИО владельца и другим сведениям можно найти общедоступную информацию в базе.

    На заметку! Чтобы получить выписку, которая подтверждает межевание ЗУ, нужно обратиться в МФЦ. Оплатив госпошлину и подав заявку, можно получить справку уже в течение 5-10 дней.

    Соседи не живут и их местонахождение неизвестно

    Случается и так, что в процессе подготовки документации по отмежеванному наделу, инженеры сталкиваются с трудностью —  отсутствие информации о собственниках смежных участков. Может быть и так, что данные имеются, но неизвестно местонахождение.

    Для этих случаев предусмотрено законное решение – оповещение через заметку в местной прессе. Достаточно будет подать объявление в газету о предстоящем собрании. Это способ автоматического уведомления собственников смежных участков.

    Теоретически, сосед, который явится позже, может оспорить узаконенные без него контуры. Но сделать ему это будет сложно. В ситуации, когда нарушений не было допущено, межевой план без визы будет законным. Оснований для его отмены нет. В этом случае подпись замещает заметка в газете.

    Информация о владельцах не является общедоступной

    Когда данные о владельцах смежных территорий доступны ограниченному кругу лиц, одобрения не требуется. По соседству может располагаться предприятие, информация о котором засекречена.

    Также может рядом проживать служебное лицо, например, судья и прокурор, информация о котором не является общедоступной.

    В этом случае лица не обязаны вступать в какие-либо согласовательные операции в обязательном порядке.

    Установка границ на местности является нецелесообразной и невозможной

    Если по техническим причинам невозможно установление границы между двумя участками. Это может быть из-за сложного рельефа.

    Участок расположен рядом с лесными массивами

    Граница участка с участка с лесным или горным массивом, реками и сложными ландшафтами избавляет владельца от одобрения контуров.  Никаких соседей в такой ситуации быть не может, значит, не требуются их подписи.

    Участок расположен близко к государственным границам

    Отсутствие подписей соседей — допустимое условие в ситуации, если участок межует с государственной границей. Определенно линии государством установлены, координаты определены. Контуры зафиксированы юридически и содержатся  в Росреестре.

    Участок находятся в пределах сельскохозяйственных и охраняемых угодий

    Если участок граничит с сельскохозяйственными территориями, охраняемыми землями государства, то согласие соседей на межевание не требуется. Примером ситуации служит расположение земли рядом с заповедником или охраняемым лесом, прудом.

    Земля находится в пределах спорных границ

    Смежные линейные территории – зоны, выстроенные в линию. К ним относят объекты федерального/регионального значения. К примеру, ими могут выступать линии электропередачи, трубопроводы.

    Следовательно, территории, длина которых превышает ширину в несколько раз, считается смежной. Наличие объектов вблизи с такими объектами, избавляет собственника объекта от согласования контуров.

    На заметку! Примеры смежных линейных объектов — автодороги, трассы, железнодорожные пути, а иные сети инженерно-технического обеспечения.

    Соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка

    Межевание признается действительным, только в том случае, когда все заинтересованные лица поставили свои подписи в акте. Но если заказчик услуги заведомо понимает, что сосед в операции не будет принимать участия, то ему нужно предусмотреть другой путь решения проблемы.

    Порядок действий для такой ситуации следующий:

    1. Составление официального приглашения на собрание собственников, с целью проверки и согласования межевания.
    2. Вручение предупреждения. Оптимальный вариант — отправка бланка заказным письмом. Должна просовывать опись вложений. Доказательством получения адресатом письма послужит подпись в извещении о вручении.
    3. После того как первое письмо отправлено, нужно выждать 2 недели и отправить второе уведомление. Соблюдается тот же порядок.
    4. Ещё через 2 недели отправить следует третье заказное письмо.
    5. Собрав экземпляр уведомления и квитанции об оплате заказного письма с извещением о вручении писем адресату, нужно обратиться к нотариусу для удостоверения.
    6. Передача удостоверенных бланков кадастровому инженеру. В этом случае исполнитель пропустит межевое дело дальше, без подписи соседа.

    Важно! Троекратное уведомление заменяет подпись при личном уведомлении. Такое негласное подтверждение вступает в силу через месяц с момента заказа третьего письма. Правоспособность этого извещения предусматривает отсутствие претензий со стороны третьего лица — соседа.

    Использовать такой вариант уведомления следует в случае, если соседи не подписывают межевание намеренно.  Не оправдывает себя эта схема в случае, когда неизвестно местоположение и контакты владельца земельного участка, находящегося рядом. Для второго варианта только публикация в прессе.

    Вы можете скачать образец извещения о межевании в формате word.

    Ответственность и оспаривание результатов

    Если полученные в ходе измерений сведения не устраивают одного из владельцев, то требуется повторное уточнение границ. На основании исправлений, которые делает кадастровый инженер, вносится обновленная информация в кадастровое дело. Для решения вопроса предусмотрено два этапа:

    1. Административное урегулирование.
    2. Судебное разбирательство.

    Административная стадия

    Мирное урегулирование предполагает поиск решений, которые позволяют решить спор без иска.

    При обращении заинтересованного лица, кадастровый инженер составляет «межевой план исправления реестровых несоответствий», где фигурируют точные и достоверные данные.

    Судебная инстанция – второй шаг, который можно сделать только после попытки мирного урегулирования спора.

    Важно! «Акт согласования границ» всех соседей землепользователей, с которыми имеются общие границы, является обязательной составляющей межевого плана.

    Вы можете скачать бланк акта согласования границ в формате word.

    Судебная стадия

    Когда договориться с соседями не получилось, или же в кадастровой палате отказываются менять данные в базе, нужно идти в суд. В иске указывают такие требования:

    1. Назначение нового межевания и восстановления границы ЗУ.
    2. Исправление ошибки в кадастровых записях.

    На заметку! На основании судебного решения проводится исправление сведений в базе Росреестра, постановление обязательно для выполнения сотрудником кадастровой палаты.

    Как показывает практика к судебному способу урегулирования ситуации прибегают очень часто. Дело в том, что каждая из сторон отстаивает выгодную для себя позицию, игнорируя достоверные измерительные сведения.

    Если инициатор претензии сосед

    Заказчик межевания указывает в иске только причину «отсутствие подписи владельца соседнего участка». Иные моменты, с которыми не согласна вторая сторона — предмет встречного иска. При наличии явных нарушений, истцу их нужно устранить.

    Если инициатор иска заказчик

    Ситуация, в которой сосед допустил нарушение, и не соглашается на исправление границ, требует тщательного изучения. Указать в исковом заявлении следует все подробности допущенных несоответствий. Потребуется доказательная база нарушения, а также попытки мирного урегулирования ситуации.

    Совет! Если со стороны соседа имели место нарушения, подавая иск, требуйте покрытие ответчиком судебных расходов.

    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

    Здравствуйте! Меня зовут Евгения, я экономист по образованию и лингвист по призванию. Я, главный редактор проекта «SocLgoty.ru». Имею 11-летний опыт работы в различных изданиях.

    Источник: https://soclgoty.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-bez-soglasiya-sosedej.html